Астрология 

Где можно развестись если есть ребенок. Если у супругов есть дети — как проходит процедура развода? Когда подаётся на развод в суд? Условия

Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

Развод супругов - не всегда плохое событие в их личной жизни, но чаще всего болезненное в плане юридическом.

Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру , совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

Зачем нужна оценка имущества при разводе?

При разводе раздел имущества бывает двух типов:

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

Оценка имущества становится обязательной, когда имеются возражения по поводу ее стоимости со стороны ответчика.

Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость и узнать величину , без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие или отсутствие работы по неуважительной причине .

В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

Что подлежит оценке при разделе имущества?

В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

  • вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
  • некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, );
  • вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения );
  • права требования, должностные обязательства ( , залоги, вклады);
  • объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

Оценить можно многое, но не все можно поделить.

Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся:

  • доходы мужа и жены от любой деятельности;
  • полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
  • приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
  • доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

Обратиться к ним может как истец с ответчиком, так и сам суд. Обычно речь идет о сторонних фирмах, предоставляющих данную услугу, или вовсе отельных лицах.

Проводимая экспертная оценка - трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

  • имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
  • застраховали собственную профессиональную ответственность.

При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на самостоятельную деятельность - частную практику.

Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно - со слов заявителя.

Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

У него должна быть лицензия, иначе результат его трудов не будет учтен.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное - очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется. Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней. В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Стоимость оценки имущества

Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка обойдется примерно в 5000, автомобиля - в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз . Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

Важно помнить, что при делении имущества по его стоимости устанавливается цена иска. Обычно это половина стоимости совокупности того, что подлежит разделу.

От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

Существенно упрощает процесс развода : суду не приходится делить имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций - эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком. Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

Доброго дня, дорогие читатели моего сайта!

На сегодняшний день, автомобиль стал незаменимым средством передвижения. Большинство вопросов, возникающих при разводе супругов, связаны именно с разделом автомобиля между ними. В данном материале я расскажу о том, как производится раздел автомобиля между супругами и зачем необходима независимая оценка эксперта при проведении данной процедуры.

Независимая оценка автомобиля проводится с целью уточнения его реальной рыночной стоимости.

Как правило, к такому исследованию прибегают в следующих случаях:

  • при покупке автомобиля на вторичном рынке;
  • после срока эксплуатации автомобиля свыше пяти лет;
  • транспорт использовался для работы в такси;
  • автомобиль нуждается в капитальном ремонте;
  • автомобиль побывал в серьёзном ДТП.

При покупке автомобиля, бывшего в употреблении, некоторые недобросовестные граждане могут указывать его заниженную стоимость. Делается это для различных целей, которые могут быть не всегда законными. Если между супругами существует спор о размере компенсации за автомобиль, такая экспертиза поможет в его разрешении.
Когда автомобиль эксплуатировался более пяти лет, его стоимость могла существенно уменьшится за счёт износа деталей. Для того, чтобы определить его стоимость на момент развода и размер компенсации для одного из супругов и потребуется проведение независимой оценки.
Для того, чтобы произвести оценку стоимости автомобиля, потребуется предоставить оценщику следующие документы:

  • удостоверение личности собственника автомобиля;
  • технический паспорт автомобиля;
  • свидетельство о постановке транспорта на учёт.

Также независимая оценка стоимости автомобиля может быть проведена по требованию кредитора, при выделении имущества должника из совместно нажитых супругами ценностей с целью взыскания имеющейся задолженности.
Компании, оказывающие такого рода услуги, должны иметь лицензию на осуществление данной деятельности. Номер документа должен быть прописан в конце выданного заключения. Расходы на проведение такого исследования несёт заинтересованная сторона.

Способы раздела автомобиля между супругами

Существует несколько способов раздела автомобиля:

  • по брачному договору;
  • по мировому соглашению;
  • через суд.

Уточню один нюанс: если автомобиль не был поделен между супругами, он будет считаться совместно нажитым имуществом. С ним невозможно будет совершить никаких сделок без согласия второго супруга.

Если существует вероятность продажи одним из супругов автомобиля до решения суда, второй супруг может ходатайствовать о применении обеспечительной меры в виде ареста имущества. Тогда его владелец не сможет реализовать автомобиль до решения суда о разделе имущества.

Продажа совместно нажитого автомобиля

Наиболее оптимальным решением становится продажа спорного имущества и раздел вырученных средств между бывшими супругами.
Очень часто люди сталкиваются с такой ситуацией, когда супруг продаёт автомобиль, чтобы не делить его при разводе. Для того, чтобы продать такой вид имущества не требуется согласия второго супруга на проведение сделки. В этом случае, обманутая сторона может обратиться в суд для получения половины вырученных средств. Признать такую сделку недействительной практически невозможно. Поэтому, второй супруг получит лишь половину суммы, указанной в договоре купли-продажи автомобиля. Если она была искусственно занижена, то без независимой экспертной оценки это будет невозможно доказать. Судья будет принимать во внимание предоставленные факты, а не домыслы и рассуждения несогласной стороны.
Именно поэтому, если всё идёт к разводу, необходимо заранее позаботиться о защите своих прав и интересов и провести независимую оценку стоимости автомобиля. Наличие оценочного заключения поможет доказать ущемление своих имущественных прав в суде.
Раздел средств, вырученных от продажи автомобиля может быть произведён в неравных пропорциях. Например, если машина принадлежала одному из супругов до брака, но была отремонтирована в его период за счёт средств из совместного бюджета. В таком случае, второй супруг получит компенсацию половины суммы, затраченной на ремонт спорного автомобиля.
Также сумма, вырученная за продажу автомобиля не подлежит разделу, если он являлся добрачным имуществом одного из супругов.
Если один из супругов сможет доказать, что приобрёл автомобиль в период брака за свои собственные средства, то, после его продажи, вырученные деньги не будут подлежать разделу.

Если автомобиль остаётся у одного из супругов

Если люди сами договорились о закреплении права собственности на автомобиль за одним из них, или такое решение вынес суд, то второй супруг имеет право на получение компенсации, в виде половины рыночной стоимости автомобиля.

Чтобы не возникало вопросов по определению размера компенсации, необходимо предоставить заключение независимой оценочной экспертизы о рыночной стоимости автомобиля на момент развода.

Размер компенсации за автомобиль может быть уменьшен в следующих ситуациях:
  • автомобиль являлся добрачной собственностью одного из супругов, но подвергался капитальному ремонту в период брака. Размер компенсации составляет половину суммы, потраченной на реконструкцию транспортного средства;
  • во время брака был продан автомобиль, принадлежавший одному из супругов до его заключения. После этого супруги приобрели другой автомобиль, добавив недостающую для его покупки часть из семейного бюджета. Размер компенсации составляет половину общих средств, взятых на приобретение новой машины.

Возможно не только предоставление денежной компенсации за автомобиль одному из супругов, но и закрепление за ним права владения равнозначным имущественным объектом.
Также спорный автомобиль может быть подарен третьему лицу, при наличии согласия на это у обоих супругов.
Автомобиль, на который наложен арест из-за имеющихся у супругов непогашенных задолженностей подлежит разделу на общих основаниях. Арест имущества судебными приставами не лишает человека права его собственности. Единственное ограничение – до момента погашения долга ни один из супругов не сможет совершить с ним никаких сделок – подарить, продать, обменять и т.д.
Второму супругу может быть отказано в предоставлении компенсации в виде половины рыночной стоимости автомобиля, если он сможет доказать, что приобрёл его на свои личные средства, находясь в браке – одолжил у знакомых, получил в дар или выиграл в лотерею. На практике, сделать это очень сложно, но реально.
Поскольку автомобиль является физически неделимым имуществом, то разделить его без ущемления интересов одной из сторон вряд ли получится. Раздел автомобиля во время бракоразводного процесса регулируется положениями Гражданского и Семейного Кодекса РФ.

Судебная практика при разделе совместно нажитого автомобиля

Исход каждого судебного разбирательства, связанного с разделом имущества во время бракоразводного процесса, может быть непредсказуем для каждой из сторон процесса.

Приведу несколько примеров, из которых станет понятно, какими принципами руководствуется судья во время вынесения решения по каждому делу:

  • пример 1 : супруг обратился в суд, с требованием разделить на доли автомобиль, приобретённый в браке и оформленный на его жену. Ответчик отказался с заявленными требованиями, утверждая, что автомобиль был приобретён на деньги, подаренные её отцом. Поскольку у супруги не имелось доказательств данного факта, то суд обязал её выплатить мужу половину рыночной стоимости спорного автомобиля;
  • пример 2 : супруга подала иск в суд, содержащий требование о признании добрачного автомобиля супруга совместно нажитой собственностью Ею были представлены финансовые документы, подтверждающие факт оплаты капитального ремонта за счёт совместных средств. Суд удовлетворил её требования, обязав мужа выплатить половину средств, затраченных на реконструкцию спорного автомобиля;
  • пример 3 : один из супругов выиграл в лотерею крупную денежную сумму, находясь в браке. На эти деньги он приобрёл себе новенький автомобиль. Во время развода, супруга потребовала выплатить ей половину стоимости спорного автомобиля. Суд отказал в удовлетворении её требований, поскольку выигрыш не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе. Поскольку автомобиль был приобретён на выигранные деньги, он не будет приобщён к массе совместно нажитого имущества.

Если супруги не смогли мирно договориться о порядке раздела совместно нажитого имущества, им придётся приготовиться к долгому и утомительному процессу его раздела в судебном порядке. Необходимо помнить, что если вынесенное судом решение не удовлетворило требования одного из супругов, он имеет право обжаловать его в высшей инстанции в сроки, определённые действующим законодательством.

О разделе автомобиля при разводе в видео:

Не все люди в браке живут долго и счастливо. Некоторые принимают решение развестись. Иногда это происходит совершенно безболезненно, но крайне редко. В большинстве случаев отношения между ещё супругами ещё больше обостряются, когда начинается выяснение отношений и делёжка имущества. Но даже если все вроде спокойно и пара расстаётся красиво и по-взрослому, как же разделить совместно нажитое имущество по справедливости?

Какое имущество не подлежит разделу при разводе

Необходимо понимать, что не все имущество супругов будет разделено при разводе. Законом предусмотрено несколько ситуаций, при которых деления по суду не будет:

  1. Имущество не является совместно нажитым,
  2. Имущество было получено во время брака одним из супругов по наследству или по договору дарения.
  3. Супруги предварительно составили нотариальный брачный договор, в котором прописали кому какое имущество движимое и недвижимое достанется при разводе. В условия брачного договора можно включить предположения о будущем имуществе супругов, классифицировав неизвестные при составлении документа наименования в группы по техническим признакам. Например, телевизор, который будет приобретён только на 10 годовщину брака, уже можно включить в брачный договор, как бытовую электронику.
  4. Имущество, прописанное в статье 36 Семейного Кодекса РФ, относится к личному каждого из супругов, которое принадлежало ему до вступления в брак:
  • необходимое для ежедневного применения – например, лекарственные средства, одежда, средства гигиены и подобное,
  • вещи индивидуального применения – обувь и одежда, некоторые украшения, за исключением, естественно, очень дорогих предметов, которые относятся к предметам роскоши,
  • права автора на созданные в период брака одним из супругов произведения.

Стоит отметить, что если брачный договор будет признан недействительным или ничтожным, то разрешение всех имущественные споры пары ляжет на плечи судьи. Также возможна ситуация, когда супругами заранее в брачном договоре не распределено имущество, оно также будет разделено судом, если семья не придёт к соглашению о добровольном разделе.

Какое имущество признаётся совместным для супругов

Совместное имущество супругов перечислено в статье 34 Семейного Кодекса РФ. К этому имуществу причисляют:

  1. Трудовые и предпринимательские доходы, прибыль от реализации продукта интеллектуально-творческой деятельности, все доходы и получаемые выплаты, пособия, начисления – в общем, весь денежный поток супруга (пенсии, компенсации и прочее).
  2. Также все способы получения прибыли и дохода, не относящиеся к труду и предпринимательству – например, счета в банках, игра на бирже, пакеты акций и ценные бумаги и прочее.
  3. Вся приобретённая движимая и недвижимая собственность, независимо от размера и от того, по чьему предложению это было сделано. Также не имеет значения труд и усилия, приложенные к имуществу. К примеру, не важно кто занимался ремонтом в общей квартире – и квартира, и усовершенствования в ней признаются общими.

По отношению ко всему перечисленному совершенно неважно, кто вписан владельцем вещи, на кого открыты счета и выписаны документы.

Зато обратная сила превращения индивидуального имущества в общее существуют. Статья 37 Семейного Кодекса РФ закрепляет, что

  • если судом будет выяснено, что
  • в период брака индивидуальное имущество одного супруга было значительно улучшено (отремонтировано или переоборудовано и т.д.),
  • в него были вложены значительные средства обоих супругов,
  • и эти обновления очень сильно увеличили стоимость этого имущества,
  • то оно будет признано совместным.

Как разделить спорное имущество супругов

Семейный Кодекс предусматривает, что все имущественные споры супругов разрешаются в исковом порядке гражданского судопроизводства. Иск подаётся супругом, который не согласен с разделом по закону, считает, что он обделён той половиной, что досталась ему. Либо знает об имуществе, которое не участвует в разделе.

Для того чтобы разделить имущество необходимо знать его стоимость. Потому как неделимое имущество (телевизор не разрубишь пополам) делится по принципу: одному – вещь, другому – половина стоимости вещи в денежном эквиваленте.

Так вот, супруги либо могут договориться о возмещении исходя из рыночной общеизвестной цены вещи (если это бытовая техника, то легко определиться с ценой, прозондировав предложения на агрегаторе цен). Либо – второй вариант – заказать у специализированной компании проведение осмотра имущества в целях анализа и выдачи ответа о его реальной стоимости. И вот тут-то и начинаются первые разногласия супругов. Особенно если в совместной собственности жилая недвижимость – квартира. Далее расскажем как оценить квартиру при разделе имущества?

Кстати! Вовсе необязательно делить имущество во время бракоразводного процесса. Общее имущество останется общим и после развода, так что делить его можно начать уже не являясь мужем и женой. На все имущественные требования действует общий срок исковой давности в 3 года.

Проведение оценки в целях определения стоимости квартиры при разводе

Если, к примеру, после проведения независимой оценки один из супругов не согласен со стоимостью, указанной в отчёте, он может заказать собственную оценку. В итоге, многие пары доводят друг друга до исступления взаимными своими притязаниями. Некоторые из них, более слабые и податливые, идут на поводу у второго супруга наперекор собственным интересам и соглашаются на низкую, по их мнению, цену.

Лучше всего, в этом случае не соглашаться на уговоры супруга, а прямиком идти в суд. Именно при рассмотрении иска судья может согласиться с уже представленной оценкой либо назначить проведение новой оценки компанией, третьей, независимой (хотя все они независимые).

Но до обращения в суд оценка все же понадобится. Она необходима для определения стоимости исковых притязаний. Это называется «цена иска». Для раздела квартиры при разводе цена иска будет равняться половине стоимости квартиры. Стоимость квартиры – по Гражданскому Кодексу устанавливается не ниже её инвентаризационной стоимости, которую и высчитает оценщик.

Немного об оценке

Оценка – это деятельность специализированной организации или одного лица по даче заключения на основе проведённой проверки имущества о стоимости того или иного предмета.

Специализация компании проявляется в том, что для такого вида деятельности, как оценочная, необходимо получить лицензию и застраховать свою ответственность перед клиентами. Все аспекты работы саморегулируемых оценочных организаций закрепляются ФЗ «Об оценочной деятельности». Так что не будем останавливаться подробно.

Какое имущество могут оценить в компании.

Статья 8 вышеуказанного закона устанавливает, что при разделе имущества супругов по требованию одного из них или по взаимным притязаниям в суд, обязательна оценка делимого имущества.

К такому имуществу отнесены по закону:

  • Отдельная физически существующая вещь.
  • Несколько вещей, из которых состоит имущество супруга.
  • Право на собственность, остальные права на вещи.
  • И другое.

Процесс проведения оценки квартиры

Нас интересует оценка квартиры при разделе имущества супругов. Рассмотрим процесс проведения оценки квартиры. Кроме как в нескольких процессуальных моментах оценка квартиры самостоятельная и по судебному требованию не отличается.

Выбор компании

Для начала необходимо определиться с компанией, которая будет оценивать вашу квартиру. Если оценка проводится по решению суда, тогда судья предлагает сторонам компании из своего списка на выбор. Не стоит думать о недобросовестности судьи и согласиться с одной компанией из этого перечня. Потому что список этот составлен из компаний, постоянно сотрудничающих с судом (т.е. тех, которые постоянно оценивают имущество по заказан сторон иска), соответственно можно быть уверенным, что оценка имущества будет проведена качественно и быстро. Плюсом (несомненным) станет и более низкая цена, чем в маленьких, никому не известных конторах. Неизвестность – отсутствие потока клиентов – более высокие издержки на каждого – более высокая цена оценки.

Но цена – не все! Не стоит скупердяйничать и экономить на оценке – в итоге это может вылиться в неправильном разделе имущества и потере больших денег из-за неправильной суммы, прописанной в отчёте.

Сбор документов

После выбора стоит в спешном порядке собрать все необходимые документы, на основе которых будет проведена оценка квартиры. В настоящее время всё больше распространён метод оценки. Это значит, что оценщик и выезжает на место для осмотра и проверяет представленную документацию в офисе. Для проведения оценки лицо должно предоставить:

  • свидетельство о собственности либо документ, подтверждающий притязания на него,
  • документы на всех иных собственников квартиры,
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений на данную квартиру,
  • документы, удостоверяющие личности собственников,
  • кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация (эти документы можно получить в БТИ),
  • иные документы, необходимые оценщику.

Процесс оценки

Фактически для того, чтобы провести качественную и полную оценку объекта, оценщик должен обязательно выехать по месту нахождения квартиры. Осмотр начинается уже при подъезде к району дома. Осматривается ухоженность района, снабжение его общественным транспортом, объектами социальной инфраструктуры, магазинами и прочим.

Самым подробным образом осматривается сам дом и его конструктивная целостность и обеспеченность инженерными системами: наличие грибка на стенах, трещин на фасаде, общее хозяйственное содержание дома. Каждый этап оценки фиксируется на фотографии и документально в виде записи.

Последней осматривается квартира. Оценщик физически не сверяет данные из официальных документов БТИ и Россреестра, из договоров с застройщиками. В его обязанности не входит произведение замеров площади квартиры. Только конструктивная целостность и износ инженерии и коммуникаций.

Далее проверка переносится в офис оценщика. Там он анализирует развитие рынка недвижимости, предложения в этом районе, предложения схожих площадей в других районах, анализ числа сделок по продаже квартир в районе, уровень преступности и других социальные показатели района и многое другое. Задачей статьи не является подробное описание действий оценщика, скажем только, что итоговый расчёт ведётся по множеству формул при помощи установленных союзом оценщиков коэффициентов.

Следом специалист формирует оценочный альбом и выдает его заказчику по факту оплаты.

Об оплате оценки квартиры

Средняя стоимость оценки квартиры на данный момент колеблется в диапазоне от 2500 до 10 тысяч рублей и напрямую зависит от региона, прайса самой компании и пакета необходимых дополнительных услуг, которые требуются заказчику.

Если супруги решают разделить квартиру добровольно, то они могут договориться нести расходы пополам или кто-то один возьмёт их на себя.

Если же раздел дошёл до суда, то оплачивает оценку та сторона, которая не согласна с ценой иска. Либо стоимость оценки распределяется судьёй между сторонами равномерно.

Как уже было указано, проведение оценки необходимо ещё до подачи иска в суд. Для того, чтобы правильно оплатить госпошлину по правилам статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ. Оценочная стоимость квартиры и госпошлина колеблется в пределах:

  • от 200 тыс. рублей до 1 млн рублей- 5,2 тыс. рублей и ещё 1% суммы, превышающей 200 тыс. рублей;
  • больше 1 млн рублей – 13,2 тыс. рублей и ещё 0,5% суммы, превышающей 1 млн рублей, но не более 60 тыс. рублей.

Надеемся, предоставленной информации об оценке квартиры достаточно. В любом случае при «тяжёлом» разводе лучше всего обратиться к специалистам – юристам и оценщикам, либо прийти в приемный день на консультацию к судье, специализирующемуся на бракоразводных процессах и на гражданских делах по разделу имущества.

Видео раздел квартиры при разводе

Супруги вправе самостоятельно осуществить оценку и опись имущества при разводе. Если нет прочих возражений и общих несовершеннолетних детей, то соглашение составляется в нотариальной конторе. Полученный документ по силе идентичен судебному решению. Спорные моменты решаются в судебном порядке. По заявлению одной из сторон или просьбе судьи происходит оценка совместно нажитой собственности. Регулируется момент Федеральным законом №229, изданным в 2007 году. Стоимость услуг оценщиков зависит от вида имущества, места проведения оценки и ценовой политики учреждения.

Под словом «развод» подразумевается разрыв семейных уз и имущественных прав между мужчиной и женщиной. Регулируется момент Семейным, Гражданским и Гражданским процессуальным кодексом. Наибольшее число споров возникает вокруг совместно нажитой собственности. Разводящиеся супруги вправе сами заняться решением имущественного спора или обратиться в суд за помощью:

Кто занимается проблемой? Описание процесса
Супруги Муж и жена вправе самостоятельно заняться определением и оценкой общего имущества при разделе прав собственности. Заверка составленного соглашения осуществляется в нотариальной конторе. В документе обязательно указывается опись личного и общего имущества, компенсация одной из сторон и прочие моменты.
Судебная инстанция Составлять исковое заявление в суд будет одна из сторон конфликта. Бланк можно скачать и распечатать с сайта правовой инстанции, осуществляющей раздел имущества и расторжение брака. К нему прикладываются документы, обосновывающие ходатайство. Цена иска определяется по общей стоимости совместно нажитой собственности. Отдельно судья может потребовать расчет и документы, на основании которых была получена итоговая сумма. Оценка и инвентаризация имущества при разводе в судебной инстанции происходит по требованию истца, ответчика или судьи.

Несмотря на обилие нормативных актов, регулирующих процесс раздела собственности, супругам часто приходится решать спор в суде. Есть 2 основные причины определения стоимости имущества:

  • Объективно разделить имущество и компенсировать разницу стороне, которой достанется меньшая часть.
  • Определить сумму государственной пошлины, взыскиваемую с супругов.

Кроме того, оценка спорного имущества «на глаз» при разделе во время бракоразводного процесса приводит к следующим случаям из судебной практики:

Последствие Описание
Судья отступил от главного принципа раздела общего имущества Принято делить нажитую во время брачных отношений собственность поровну. Супруги, планирующие разводиться, должны самостоятельно обратиться к независимой оценивающей компании или просить суд провести расчет итоговой стоимости имущества. В ином случае мужу или жене может достаться меньшая доля, что противоречит основному принципу деления.
Один из супругов намерен присвоить личную, а не совместно нажитую собственность. Собственность, принадлежащая одной из сторон, не подлежит делению. Исключение составляют случаи вложения средств в нее из семейного бюджета, например, инвестирование в бизнес или ремонт недвижимости. В данной ситуации оценка имущества при разделе позволит сохранить равенство долей.
Одна из сторон ходатайствует о разделе собственности, не подлежащей делению Разделять напополам картину, машину или квартиру глупо и противоправно. Суд обязан передать неделимое имущество 1 стороне и компенсировать половину стоимости второй.

Оценивание имущества проводится не только во время бракоразводного процесса, но и при взыскании долга судебными приставами. Согласно 85 ст. ФЗ №229, лицо, уполномоченное вести исполнительное производство, обязано привлечь оценщика для определения стоимости найденной собственности должника. В расчет берутся рыночные цены.

Основания для раздела и оценки

Делимое имущество подлежит оценке, согласно 8 статьи 135 Федерального закона. Под данную категорию подходит собственность, нажитая во время пребывания супругов в брачных отношениях. Подробнее описан процесс решения имущественных споров в 38 статье Семейного кодекса. Подлежит оценке и дальнейшему разделению следующая собственность:


Вклады, накопления и счета в банке, подлежащие делению, оценивать не нужно. Суд в равных долях перечислит положенные суммы обеим сторонам. Не подлежит разделу имущество в следующих случаях:

  • Унаследованное или подаренное в период пребывания в брачных отношениях.
  • Предметы индивидуального использования, приобретенные во время брака из семейного бюджета (одежда, косметика, средства личной гигиены).
  • Вещи, купленные ребенку (одежда, музыкальные инструменты, принадлежности для спортивной секции и школы, игрушки).
  • Права на собственность, полученную путем интеллектуальной деятельности.
  • Имущество, приобретенное в период раздельного проживания супругов, перед подачей заявление на развод.

Особенности оценивания имущества и определения стоимости иска

Задача заявителя – правильно определить цену подаваемого иска. При расчете итоговой суммы важно ориентироваться на такие составляющие:

Накопления суммируются со стоимостью нажитого имущества. Например, на банковском счете находится 100 тыс. руб. Общая квартира стоит 600 тыс. руб., следовательно, цена иска составит 700 тыс. руб. Оценить собственность можно самостоятельно, исходя из следующих показателей:

  • рыночная цена;
  • инвентаризационная стоимость, предоставленная оценщиком БТИ;
  • цена по страховому договору.

Истец вправе указать примерную сумму. Суд обычно не имеет возражений, если она соответствует нынешним ценам на указанную в заявлении собственность. Независимая оценка имущества при разделе осуществляется следующими органами:

  • кадастровая служба;
  • учреждения, занимающиеся оценкой имущества;
  • бюро технической инвентаризации.

Ориентируются больше на рыночную стоимость, которую определяют сотрудники оценивающих компаний. Кадастровая оценка требуется при расчете цены земельных участков. Инвентаризационная стоимость подсчитывается по устаревшим понятиям в бюро технической инвентаризации, и не соответствует нынешним реалиям. Однако именно справку из БТИ зачастую предъявляют в качестве доказательств заявленной цены иска. Поможет разобраться в ситуации следующий пример:

Пользуются инвентаризационной стоимостью в целях уменьшения размера госпошлины. Если стороны конфликта не будут против установленной цены, то раздел пройдет согласно представленным документам. Негативно повлиять данный показатель может на расчет компенсации стороне, получившей меньшую долю, или при делении нескольких позиций. Второй супруг вправе требовать опровержения справки из БТИ. Проведет оценку сотрудник независимой оценивающей компании.

Требования к оценщикам

Общий перечень требований к оценщику приведен в 4 статье 135 ФЗ:


Для оценивания стоимости совместно нажитого имущества сторонам нужно оформить договор. Составляется документ на основе переданных специалисту бумаг, касающихся объектов оценки. По завершении процесса определения стоимости собственности оценщик представит отчет, соответствующий требованиям 11 ст. 135 ФЗ:

  • Составляется на бумаге или в виде электронного документа.
  • Должен содержать следующую информацию:
    • поставленные задачи;
    • информацию об оцениваемом имуществе;
    • сведенья о стандартах, используемых при проведении процедуры;
    • дату написания;
    • номер отчета;
    • основания для выполнения оценки;
    • данные о заказчике и специалисте, проводившем процедуру.
    • печать;
    • порядок определения цены имущества;
    • перечень документов, приложенных к отчету.

Предоставленный оценщиком документ является достоверным доказательством исковой стоимости и заявленных требований. Оспаривается отчет исключительно в судебном порядке. Стоимость оказанных услуг оценочной компании варьируется в зависимости от сложности работ.

Определение цены жилья

В процессе оценивания жилища в расчет берутся определенные критерии, влияющие на итоговую стоимость:


Специалисту, проводящему оценку, потребуется следующая документация:

  • Документы, устанавливающие право собственности (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании).
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Документы технического характера (кадастровый и технический паспорт).
  • Перечень обременений на оцениваемое имущество.

Оценка стоимости транспортного средства

При определении стоимости автомобиля на первый план выходят принципы спроса и предложения, полезности и замещения. Производится оценка по таким критериям:

  • фирма-производитель;
  • текущее состояние;
  • перечень деталей, установленных за время эксплуатации;
  • год выпуска транспорта;
  • оценка по шкале износа;
  • количество перенесенных аварий.

Оценщику потребуется предъявить документы, подтверждающие право собственности:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий регистрацию автомобиля;
  • паспорт транспортного средства;
  • перечень обременений.

Определение стоимости бизнеса

Общий бизнес разводящихся супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Занимаются оценкой компании, специализирующиеся на определении стоимости различных предприятий и учреждений. Стоимость подобной услуги значительно превышает оценку движимого и недвижимого имущества. Итоговая сумма зависит от особенностей бизнеса и объема работы специалистов. В расчет цены берутся следующие моменты:

  • стоимость активов;
  • объем продукции в обороте;
  • доходность;
  • осуществленные и планируемые вложения;
  • наличие задолженности;
  • текущее положение на рынке.

При определении цены бизнеса супруга, занимающегося предпринимательской деятельностью в форме ИП, оценивается собственность, используемая в деле, и продукция, находящаяся в обороте. Если речь идет об «ООО» или «АО», то учитывается цена активов, доходность предприятия и стоимость долей акционеров и лиц, управляющих компанией. Оценочной фирме придется предоставить множество различных документов, требуемых для справедливой и точной оценки:


Оценивание мебели и электрических приборов

При установлении стоимости мебели и техники, используемой в быту, акцент идет на следующие моменты:

  • состояние на текущий момент;
  • дата изготовления;
  • наличие неисправностей и ранее осуществленных ремонтов;
  • рыночная цена на б/у предметы.

Оценщиков для определения стоимости подобных вещей обычно не вызывают. Супруги в состоянии сами прикинуть, сколько стоят их мебель и бытовая техника, ориентируясь на объявления о продаже, выложенные в газетах и интернете.

Если предметы довольно дорогие или эксклюзивные (единственные в своем роде), то обращаются к специалистам. Для полноценной оценки желательно представить бумаги, подтверждающие дату покупки и базовую стоимость:

  • гарантийный талон;
  • технический паспорт;

Стоимость услуг оценщика

Цена за оказанные услуги зависит от наличия факторов, усложняющих работу:

  • местонахождение оцениваемого имущества;
  • сложность работы;
  • ценовая политика организации, занимающейся оценкой.

Средние цены на услуги по определению стоимости собственности приведены в таблице:

В процессе раздела собственности разводящихся супругов процедура оценки играет ключевую роль. Обращаются к компаниям, занимающимся оценкой, по ходатайству одной из сторон конфликта или на основании постановления суда. Оценщику передают правоустанавливающие документы и прочие бумаги, подтверждающие текущее состояние имущества, с целью составления трудового договора и оказания требуемых услуг. По завершении процесса определения рыночной цены спорных объектов заказчику представят полный отчет о проделанной работе, являющийся достоверным доказательством исковой цены.

Оценка при разделе имущества подразумевает определение его рыночной стоимости. Оценка при разводе выполняется с разными целями. От предназначения результатов оценки зависит и размер оцениваемого имущества, и его количество, и стоимость услуг специалиста.

При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения. Если у второго супруга возникают возражения – о реальной стоимости имущества, либо о том, что данное имущество вообще является совместно нажитым, то он должен заявить возражение.

Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено. Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно. Таким образом, если супруг документально подтверждает, что определенное имущество не является совместно нажитым (например, было получено супругом в наследство или куплено до брака на личные средства), то оно не разделяется.

Во всех остальных случаях при спорах привлекается независимый специалист – оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества. Привлекаться он может в трех случаях:

  • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
  • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации.

Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам. Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

В зависимости от итоговой цели оценка может производиться в трех вариантах:

  • Для раздела имущества строго пополам.
  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно – например, автомобиль).
  • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию – при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

Оцениваться могут не только квартира или дом, например, при разделе недвижимости при разводе, но и:

  • Автомобиль.
  • Гараж.
  • Бизнес.
  • Драгоценности.
  • Банковские вклады и так далее.

Словом, это может быть любой предмет, в отношении которого возникли споры. Кроме того, нет смысла заказывать оценку всего подряд. Это выйдет очень дорого, так как услуги оценщика стоят немало. Поэтому вначале нужно определиться с имуществом, которое не вызывает споров, а привлекать эксперта только для особых случаев.

Если существует брачный договор, то имущество делится в соответствии с его условиями. Если брачный контракт предусмотрел не все детали, упустив какое-то имущество, то оно делится в соответствии с законом – строго пополам.

Кто и как проводит оценку имущества

Оценкой занимаются независимые эксперты – оценщики. Это может быть частное лицо или целая компания. В любом случае, у оценщика должна быть лицензия и подтверждение квалификации.

Оценка имущество может производиться двумя путями:

  • По документам.
  • С визуальным осмотром, то есть выездом на место.

При сложных процессах и большом количестве оцениваемых предметов применяется комбинированный метод. То есть эксперт изучает и документы, и осматривает само имущество. Однако некоторое имущество, например, бизнес, можно оценить только по документам.

Стоимость услуг оценщика регулируется Национальным советом по оценочной деятельности, который каждый год публикует письмо с рекомендациями. Примерные тарифы стоимости оценки на 2014 год таковы:

  • Квартиры – от 3000 рублей.
  • Дома и загородные коттеджи – от 9000 рублей.
  • Элитное жилье – от 12 000 рублей.
  • Участки – от 9000 рублей.
  • Гаражи – от 1000 рублей.
  • Отечественные автомобили – от 1500 рублей.
  • Импортные автомобили – от 2000 рублей.
  • Малый и средний бизнес – от 75 000 рублей.
  • Крупный и сверхкрупный бизнес – от 900 000 рублей.
  • Ювелирные изделия – от 3000 рублей за 1 изделие.

Выбору специалиста-оценщика следует посвятить особое внимание. Доверять свое имущество сомнительным конторам не следует, ведь от оценки во многом зависит реализация имущественных прав супругов. Оспорить решение специалиста, даже если он оказался неквалифицированным, очень сложно.