Особенности проведения оценки имущества при разделе. Что такое оценка имущества при разводе и сколько это стоит

Оценка имущества при разводе – обязательное и довольно проблематичное процессуальное мероприятие, требующее привлечения квалифицированных специалистов. Обыкновенно проведение этой процедуры требуется для достижения двух целей – вычисления размеров государственного сбора, и, собственно, для определения стоимости всех подлежащих разделу между бывшими супругами материальных ценностей. Последнее бывает актуальным, когда после расторжения брачного союза движимые и недвижимые объекты распределяются между несостоявшимися супругами в разных долях.

Для того чтобы получить оперативный ответ на вопросы, которые могут возникнуть в процессе прочтения этой статьи, а также узнать как именно должно оцениваться ваше имущество перед разделом, вы можете задать вопрос дежурному юристу сайта.

Достаточно обстоятельно описать свою проблему в окне, всплывающем внизу страницы.

Процедура оценивания материальных ценностей в рамках расторжения брачных отношений основывается на гражданском процессуальном законодательстве. В соответствии с положениями ст. 91 (в которой содержатся правила, по которым подается и рассматривается судебный иск об оспаривании права собственности на объекты движимого и недвижимого имущества) стоимость прошения о разделе вещи находится в прямой зависимости от ее собственной цены. При этом следует помнить, что она не должна быть ниже суммы, которую показала инвентаризационная оценка стоимости недвижимого имущества; а при отсутствии сведений о таковой – ниже цены, установленной в рамках оценивая, проведенного в соответствии с соглашением о страховке.

Наиболее часто цена иска при разделе имущества супругов определятся с учетом цены вещи на открытом рынке. Определяется такая стоимость лицензированным оценщиком. Под ней понимается определенная с наибольшей вероятностью цена, которая может быть уплачена за отчуждение вещи при наличии в свободном доступе аналогичных вещей в условиях отсутствия чрезвычайных обстоятельств. Несмотря на всю свою привлекательность, рыночная стоимость крайне негативно влияет на размеры государственной пошлины; как свидетельствует обширная процессуальная практика, наиболее приемлемыми размеры государственного сбора являются только при инвентаризационной оценке объекта.

Оценивается и подлежит разделу после развода только совместно нажитое в брачном союзе имущество. К нему относятся:

практически все разновидности материальных пособий, пенсия и прочие регулярные начисления, специальное целевое назначение которых отдельно не оговаривается;
материальные ценности и все виды имущества, которые поступили в собственность владельца за счет семейного капитала;
все типы вложений в кредитные и иные финансовые учреждения;
ценные бумаги, драгоценные металлы и т. п.;
накопления, приобретенные супругами в результате предпринимательской деятельности или в виде вознаграждения за труд;
прочие материальные ценности, вошедшие в собственность лиц в период их брачного союза.

Т. о., в соответствии с позицией российского законодателя, после расторжения брака каждый из участников правоотношений (вне зависимости от рода его занятий и степени участия в приобретении имущества) имеет полное право на часть появившегося в собственности супругов имущества.

Проведение оценки

Оцениванием движимого и недвижимого имущества несостоявшихся супругов занимаются квалифицированные специалисты, именуемые оценщиками. В зависимости от пожелания и возможностей клиента осуществлять описываемую процедуру может как один специалист, так и целая команда. Как в первом, так и во втором случае каждый из оценщиков должен обладать действующей лицензией и документом, подтверждающим его квалификацию.

Законодатель и официальная инструкция оценщика допускают две методики определения стоимости:

работа с документами (без выезда на место);
оценка посредством работы с самим объектом (предполагает визуальный и тактильный контакт, а в случае необходимости и применение специальных инструментов).

В случае работы особой степени сложности (такой, например, как осмотр чрезмерного количества объектов и т. п.) оценка имущества при разделе осуществляется посредством особо рода комбинации. Специалистом производится сбор и тщательное изучение документов. После чего совершается выезд к самому объекту для визуального анализа.

К услугам квалифицированного специалиста по оцениванию материальных ценностей прибегают при нескольких обстоятельствах:

в результате обоюдного желания участников правоотношений (в случае их разногласий относительно установления цены на ту или иную вещь);
по заявлению одной из сторон;
в случае принуждения сторон к оценке (осуществляется судом при отсутствии иного пути для рассмотрения искового заявления по существу – например, оценка автомобиля при разделе имущества).

Стоимость услуги оценщика

Оплата работы профессионального оценщика происходит в зависимости от того, кто послужил инициатором процедуры оценки. В случае инициативы суда или совместного решения стоимость проводимых работ возмещается в равных долях двумя сторонами. Когда же инициатором является один из участников, процедура оплачивается им самим.

Цена, в которую обходятся профессиональные услуги специалиста по оценке, находится под контролем специального органа, именуемого Национальным советом по оценочной деятельности.

Так, например, тарифы на минувший год были таковы:

оценка жилища обходилось сторонам порядка 3,5 тыс. рублей;
загородная недвижимость – от 10 тыс. рублей;
земельные наделы – от 9 тыс. рублей;
автомашины российского производства и заграничного – от 2 и 2,5 тыс. рублей соответственно.

раздел материальных ценностей поровну;
расчет размеров компенсации, которая должна быть выплачена обладателем неделимого имущества (или вещей, отошедших в собственность одной из сторон в рамках соглашения).

В юридической практике нередки случаи, когда сторона, которой предложено компенсировать долю второго супруга в имуществе, которое физически неделимо, не в состоянии этого сделать. Тогда производится установление рыночной стоимости вещи с целью ее реализации и последующего разделения вырученных денег между супругами в равных частях (например, оценка автомобиля для суда).

Как происходит экспертиза?

Для того чтобы осуществить оценку имущества следует представить перечень всех подлежащих подсчету объектов. При этом к списку должен прилагаться пакет документов, свидетельствующих о действительности прав собственности на указанное имущество.

После ознакомления со списком и идущими с ним документами члены оценочной комиссии составляют специальное соглашение с заинтересованным лицом. В этом документа прописываются все условия, на которых будет осуществляться процедура. Назначается день и точное время ее проведения.

Первоначально оцениваются вещи, стоимость которых не отличается стабильностью. Специалист осматривает объекты, делает их фотографии, осуществляя оценку с обязательным учетом их особенностей. По ее окончании в течение одной рабочей недели в распоряжение заказчика поступает официально заполненный отчет, скрепленный печатью и заверенный подписями составителей. Избранный специалистом метод оценивания имущества непременно указывается в документе.

В процессуальной практике закреплены ситуации, при которых оценка общего недвижимого имущества является обязательным мероприятием:

разделу подлежит движимое и недвижимое имущество, напрямую связанное с совместным бизнесом бывших супругов;
предметом спора является вещь, физические характеристики которой не позволяют деление;
объект необходимо разделить в разных долях;
предметом раздела является недвижимость.

Методика дележа движимого и недвижимого имущества определяется в каждом конкретном случае, исходя из сложившегося порядка его использования. Кроме того учитываются и нужды каждой из сторон, а также их материальное положение.

Т. о., оценивание имущества, подлежащего разделу между несостоявшимися супругами позволяет довольно ощутимо ускорить рассмотрение искового документа в суде, а также более объективно учесть интересы каждого из участников правоотношений.

Не все люди в браке живут долго и счастливо. Некоторые принимают решение развестись. Иногда это происходит совершенно безболезненно, но крайне редко. В большинстве случаев отношения между ещё супругами ещё больше обостряются, когда начинается выяснение отношений и делёжка имущества. Но даже если все вроде спокойно и пара расстаётся красиво и по-взрослому, как же разделить совместно нажитое имущество по справедливости?

Какое имущество не подлежит разделу при разводе

Необходимо понимать, что не все имущество супругов будет разделено при разводе. Законом предусмотрено несколько ситуаций, при которых деления по суду не будет:

Имущество не является совместно нажитым,
Имущество было получено во время брака одним из супругов по наследству или по договору дарения.
Супруги предварительно составили нотариальный брачный договор, в котором прописали кому какое имущество движимое и недвижимое достанется при разводе. В условия брачного договора можно включить предположения о будущем имуществе супругов, классифицировав неизвестные при составлении документа наименования в группы по техническим признакам. Например, телевизор, который будет приобретён только на 10 годовщину брака, уже можно включить в брачный договор, как бытовую электронику.
Имущество, прописанное в статье 36 Семейного Кодекса РФ, относится к личному каждого из супругов, которое принадлежало ему до вступления в брак:

необходимое для ежедневного применения – например, лекарственные средства, одежда, средства гигиены и подобное,
вещи индивидуального применения – обувь и одежда, некоторые украшения, за исключением, естественно, очень дорогих предметов, которые относятся к предметам роскоши,
права автора на созданные в период брака одним из супругов произведения.

Стоит отметить, что если брачный договор будет признан недействительным или ничтожным, то разрешение всех имущественные споры пары ляжет на плечи судьи. Также возможна ситуация, когда супругами заранее в брачном договоре не распределено имущество, оно также будет разделено судом, если семья не придёт к соглашению о добровольном разделе.

Какое имущество признаётся совместным для супругов

Совместное имущество супругов перечислено в статье 34 Семейного Кодекса РФ. К этому имуществу причисляют:

Трудовые и предпринимательские доходы, прибыль от реализации продукта интеллектуально-творческой деятельности, все доходы и получаемые выплаты, пособия, начисления – в общем, весь денежный поток супруга (пенсии, компенсации и прочее).
Также все способы получения прибыли и дохода, не относящиеся к труду и предпринимательству – например, счета в банках, игра на бирже, пакеты акций и ценные бумаги и прочее.
Вся приобретённая движимая и недвижимая собственность, независимо от размера и от того, по чьему предложению это было сделано. Также не имеет значения труд и усилия, приложенные к имуществу. К примеру, не важно кто занимался ремонтом в общей квартире – и квартира, и усовершенствования в ней признаются общими.

По отношению ко всему перечисленному совершенно неважно, кто вписан владельцем вещи, на кого открыты счета и выписаны документы.

Зато обратная сила превращения индивидуального имущества в общее существуют. Статья 37 Семейного Кодекса РФ закрепляет, что

если судом будет выяснено, что
в период брака индивидуальное имущество одного супруга было значительно улучшено (отремонтировано или переоборудовано и т.д.),
в него были вложены значительные средства обоих супругов,
и эти обновления очень сильно увеличили стоимость этого имущества,
то оно будет признано совместным.

Как разделить спорное имущество супругов

Семейный Кодекс предусматривает, что все имущественные споры супругов разрешаются в исковом порядке гражданского судопроизводства. Иск подаётся супругом, который не согласен с разделом по закону, считает, что он обделён той половиной, что досталась ему. Либо знает об имуществе, которое не участвует в разделе.

Для того чтобы разделить имущество необходимо знать его стоимость. Потому как неделимое имущество (телевизор не разрубишь пополам) делится по принципу: одному – вещь, другому – половина стоимости вещи в денежном эквиваленте.

Так вот, супруги либо могут договориться о возмещении исходя из рыночной общеизвестной цены вещи (если это бытовая техника, то легко определиться с ценой, прозондировав предложения на агрегаторе цен). Либо – второй вариант – заказать у специализированной компании проведение осмотра имущества в целях анализа и выдачи ответа о его реальной стоимости. И вот тут-то и начинаются первые разногласия супругов. Особенно если в совместной собственности жилая недвижимость – квартира. Далее расскажем как оценить квартиру при разделе имущества?

Кстати! Вовсе необязательно делить имущество во время бракоразводного процесса. Общее имущество останется общим и после развода, так что делить его можно начать уже не являясь мужем и женой. На все имущественные требования действует общий срок исковой давности в 3 года.

Проведение оценки в целях определения стоимости квартиры при разводе

Если, к примеру, после проведения независимой оценки один из супругов не согласен со стоимостью, указанной в отчёте, он может заказать собственную оценку. В итоге, многие пары доводят друг друга до исступления взаимными своими притязаниями. Некоторые из них, более слабые и податливые, идут на поводу у второго супруга наперекор собственным интересам и соглашаются на низкую, по их мнению, цену.

Лучше всего, в этом случае не соглашаться на уговоры супруга, а прямиком идти в суд. Именно при рассмотрении иска судья может согласиться с уже представленной оценкой либо назначить проведение новой оценки компанией, третьей, независимой (хотя все они независимые).

Но до обращения в суд оценка все же понадобится. Она необходима для определения стоимости исковых притязаний. Это называется «цена иска». Для раздела квартиры при разводе цена иска будет равняться половине стоимости квартиры. Стоимость квартиры – по Гражданскому Кодексу устанавливается не ниже её инвентаризационной стоимости, которую и высчитает оценщик.

Немного об оценке

Оценка – это деятельность специализированной организации или одного лица по даче заключения на основе проведённой проверки имущества о стоимости того или иного предмета.

Специализация компании проявляется в том, что для такого вида деятельности, как оценочная, необходимо получить лицензию и застраховать свою ответственность перед клиентами. Все аспекты работы саморегулируемых оценочных организаций закрепляются ФЗ «Об оценочной деятельности». Так что не будем останавливаться подробно.

Какое имущество могут оценить в компании.

Статья 8 вышеуказанного закона устанавливает, что при разделе имущества супругов по требованию одного из них или по взаимным притязаниям в суд, обязательна оценка делимого имущества.

К такому имуществу отнесены по закону:

Отдельная физически существующая вещь.
Несколько вещей, из которых состоит имущество супруга.
Право на собственность, остальные права на вещи.
И другое.

Процесс проведения оценки квартиры

Нас интересует оценка квартиры при разделе имущества супругов. Рассмотрим процесс проведения оценки квартиры. Кроме как в нескольких процессуальных моментах оценка квартиры самостоятельная и по судебному требованию не отличается.

Выбор компании

Для начала необходимо определиться с компанией, которая будет оценивать вашу квартиру. Если оценка проводится по решению суда, тогда судья предлагает сторонам компании из своего списка на выбор. Не стоит думать о недобросовестности судьи и согласиться с одной компанией из этого перечня. Потому что список этот составлен из компаний, постоянно сотрудничающих с судом (т.е. тех, которые постоянно оценивают имущество по заказан сторон иска), соответственно можно быть уверенным, что оценка имущества будет проведена качественно и быстро. Плюсом (несомненным) станет и более низкая цена, чем в маленьких, никому не известных конторах. Неизвестность – отсутствие потока клиентов – более высокие издержки на каждого – более высокая цена оценки.

Но цена – не все! Не стоит скупердяйничать и экономить на оценке – в итоге это может вылиться в неправильном разделе имущества и потере больших денег из-за неправильной суммы, прописанной в отчёте.

Сбор документов

После выбора стоит в спешном порядке собрать все необходимые документы, на основе которых будет проведена оценка квартиры. В настоящее время всё больше распространён метод оценки. Это значит, что оценщик и выезжает на место для осмотра и проверяет представленную документацию в офисе. Для проведения оценки лицо должно предоставить:

свидетельство о собственности либо документ, подтверждающий притязания на него,
документы на всех иных собственников квартиры,
документы, подтверждающие отсутствие обременений на данную квартиру,
документы, удостоверяющие личности собственников,
кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация (эти документы можно получить в БТИ),
иные документы, необходимые оценщику.

Процесс оценки

Фактически для того, чтобы провести качественную и полную оценку объекта, оценщик должен обязательно выехать по месту нахождения квартиры. Осмотр начинается уже при подъезде к району дома. Осматривается ухоженность района, снабжение его общественным транспортом, объектами социальной инфраструктуры, магазинами и прочим.

Самым подробным образом осматривается сам дом и его конструктивная целостность и обеспеченность инженерными системами: наличие грибка на стенах, трещин на фасаде, общее хозяйственное содержание дома. Каждый этап оценки фиксируется на фотографии и документально в виде записи.

Последней осматривается квартира. Оценщик физически не сверяет данные из официальных документов БТИ и Россреестра, из договоров с застройщиками. В его обязанности не входит произведение замеров площади квартиры. Только конструктивная целостность и износ инженерии и коммуникаций.

Далее проверка переносится в офис оценщика. Там он анализирует развитие рынка недвижимости, предложения в этом районе, предложения схожих площадей в других районах, анализ числа сделок по продаже квартир в районе, уровень преступности и других социальные показатели района и многое другое. Задачей статьи не является подробное описание действий оценщика, скажем только, что итоговый расчёт ведётся по множеству формул при помощи установленных союзом оценщиков коэффициентов.

Следом специалист формирует оценочный альбом и выдает его заказчику по факту оплаты.

Об оплате оценки квартиры

Средняя стоимость оценки квартиры на данный момент колеблется в диапазоне от 2500 до 10 тысяч рублей и напрямую зависит от региона, прайса самой компании и пакета необходимых дополнительных услуг, которые требуются заказчику.

Если супруги решают разделить квартиру добровольно, то они могут договориться нести расходы пополам или кто-то один возьмёт их на себя.

Если же раздел дошёл до суда, то оплачивает оценку та сторона, которая не согласна с ценой иска. Либо стоимость оценки распределяется судьёй между сторонами равномерно.

Как уже было указано, проведение оценки необходимо ещё до подачи иска в суд. Для того, чтобы правильно оплатить госпошлину по правилам статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ. Оценочная стоимость квартиры и госпошлина колеблется в пределах:

от 200 тыс. рублей до 1 млн рублей- 5,2 тыс. рублей и ещё 1% суммы, превышающей 200 тыс. рублей;
больше 1 млн рублей – 13,2 тыс. рублей и ещё 0,5% суммы, превышающей 1 млн рублей, но не более 60 тыс. рублей.

Надеемся, предоставленной информации об оценке квартиры достаточно. В любом случае при «тяжёлом» разводе лучше всего обратиться к специалистам – юристам и оценщикам, либо прийти в приемный день на консультацию к судье, специализирующемуся на бракоразводных процессах и на гражданских делах по разделу имущества.

Видео раздел квартиры при разводе

Количество разводов ежедневно растет, при этом актуальным становится вопрос раздела совместно нажитого имущества. В статье рассмотрим особенности процедуры, а также порядок проведения экспертной оценки автомобиля при расторжении брака и определении доли в собственности супругов.

Особенности процедуры

В соответствии с Российским законодательством, имущество супругов является совместно нажитым и делится пополам при разводе. Такая дележка может показаться несправедливой, в особенности если один из членов семьи получает доход, а второй не работает. Равноправного раздела можно избежать если супруги составили брачный договор, однако практика показывает что юридический документ не особенно популярен в нашей стране.

Под совместно нажитым имуществом супругов, которое подлежит разделу, подразумеваются любые вещи, которые несут материальную ценность, например:

антиквариат и предметы искусства;
драгоценности;
денежные активы (счет в банке, пособие и др.);
ценные документы (договора, акции, облигации);
недвижимость (квартира, загородный дом, фирма);
движимое имущество (бытовая техника, машина).

Вопрос раздела имущества зачастую ведет к конфликтным ситуациям. Разрешить спор возможно только в судебном порядке. Для этого, заинтересованной стороне требуется подать исковое заявление в двух экземплярах и оплатить государственную пошлину.

ФИО истца;
паспортные данные ответчика, адрес, номер телефона;
подробное описание имущества;
стоимость;
требования истца;
доказательства обладания правом собственности и др.

При разделе движимого имущества, такого как автомобиль, супруги должны помнить что машину нельзя распределить на доли. В соответствии с законодательством РФ, супруг вправе получить компенсацию, соразмерную половине стоимости машины. Для этого истцу необходимо сделать оценку автомобиля для суда .

При подаче искового заявления оплачивается обязательная госпошлина, которая расценивается исходя из стоимости имущества. Зачастую сумма бывает огромной, поэтому супругам желательно прийти к мирному соглашению.

В мирном соглашении следует указать:

подробное описание машины (марка, страна-изготовитель, объем двигателя, цвет, дополнительная комплектация, а также регистрационные номера);
список документов на машину (регистрация в ГИБДД, технический паспорт, различные разрешения, например, сертификат на установку светодиодных ламп и т.д.);
стоимость автомобиля;
ФИО супруга, на которого будет оформлено право собственности и др.

По общему правилу, долги супругов разделяются в равных долях, поэтому автомобиль, приобретенный в кредит, оформляется на одного супруга. Второму следует выплатить денежную компенсацию. В последствии, задолженность оплачивает тот, кто пользуется ТС на основании права собственности.

Как проводится оценка автомобиля при разделе имущества?

Автомобиль — это ценное движимое имущество, которое чаще всего становится предметом спора в бракоразводном процессе. Если стороны не могут прийти в взаимному согласию, суд определяет владельца исходя из следующих вопросов:

Кто был инициатором покупки?;
Кто из супругов чаще всего пользовался движимостью и для каких целей?;
На кого оформлены правоустанавливающие документы?;
Кто вкладывал больше денежных средств на содержание автомобиля?

При этом суд может определить большую либо меньшую долю в собственности, однако, ни одна из сторон не должна оказаться в невыгодном положении. Если в браке рождены дети и машина является единственным имуществом семьи, правоохранительные органы определят жене больше половины доли ТС или вовсе оформят машину в собственность несовершеннолетних детей.

Экспертная оценка автомобиля для суда требуется в том случае, если супруги не могут договориться кому будет принадлежать машина. Исходя из результатов оплачивается госпошлина и определяется размер компенсации, которую требуется выплатить второй стороне. Истец может обратиться в частную организацию или затребовать проведения оценки машины в суде.

Порядок проведения оценки транспортного средства, при разделе имущества супругов:

Без технического осмотра машины. Если ответчик отказывается предоставить машину для проведения экспертизы, оценщики могут определить стоимость по документам на машину. По результатам первичного анализа устанавливается средняя отметка цены на рынке. После учитывается возраст ТС, степень износа, а также имеющиеся поломки, внешние и внутренние дефекты. Если машина была в ДТП, стоимость машины может быть снижена до минимальной отметки. Исходя из этих принципов определяется конечная сумма движимого имущества. Эксперт должен зафиксировать результаты документально и поставить печать предприятия. Такая оценка ТС, проведенная в соответствии с законодательными нормами учитывается судебным приставом.
Если машина продана третьему лицу, стоимость оценивается исходя из сохранившихся документов. Однако, подобная экспертиза редко бывает достоверной.
Независимая судебная экспертиза — в этом случае производится подробная оценка ТС. Сервисная служба проверяет реальные повреждения машины (внешние и внутренние), стоимость устранения и востребованность марки машины на современном рынке. Подобная экспертиза не подлежит оспариванию.

При подаче искового заявления в суд можно руководствоваться средней стоимостью марки автомобиля на рынке, а экспертизу запросить в момент рассмотрения дела.

Скачать исковое заявление в суд о разделе автомобиля

Стоимость

Стоимость оценки автомобиля для суда зависит от многих факторов, таких как:

тарифов оценивающей фирмы;
региона, в котором производится независимая оценка автомобиля;
повреждений и доступа к внутренним деталям машины;
средней стоимости марки ТС на рынке.

В основном, работа экспертов оплачивается в размере от 5 до 15 тысячи рублей. Учитывается также эксклюзивность ТС и востребованность на современном рынке. Истцу необходимо помнить, что не каждая фирма по оценке автомобиля является независимой. Для проведения экспертизы организация должна обладать соответствующей лицензией.

Процедура по оценке автомобиля производится в следующем порядке:

заключение договора о предоставлении услуг;
назначение даты независимой экспертизы;
уведомление заинтересованных лиц (судебного пристава, истца и ответчика);
проведение экспертизы;
составление документального заключения;
направление бумаги в суд.

Оформление акта об оценке автомобиля

Подписывая договор о сотрудничестве между истцом и оценщиком имущества назначается дата проведения экспертизы. При этом следует подготовить ТС к осмотру (убрать лишние вещи из салона, вымыть машину). Автомобиль осматривается визуально: выявляются дефекты и внутренние повреждения, определяется километраж пробега, а также процент изношенности ТС. Акт об оценке составляется в трех экземплярах, заверяется печатью организации и подписью ответственного лица.

цель проведения экспертизы;
методология выявления стоимости;
способ осмотра;
номерной знак автомобиля;
идентификационный номер технического паспорта;
марка, цвет, модель и комплектация ТС;
наличие существенных повреждений;
информация по авто;
актуальность транспорта на современном рынке;
результат оценки и др.

Скачать акт по оценке автомобиля

Можно ли оспорить оценку автомобиля при разделе имущества?

Зачастую супруги пытаются завысить или занизить стоимость транспортного средства для собственной выгоды. При этом стороны не задумываются о последствиях. В основном, машина оценивается неверно из-за ложной информации, которую предоставляет собственник. При этом суд дает возможность оспорить оценку автомобиля при разделе
имущества, однако сделать это следует до того момента, когда заключение оценщиков будет подписано. Также, истец вправе составить исковое заявление о несогласии с результатами экспертизы. Для этого необходимо предоставить весомые аргументы и существенные доказательства.

		Без осмотра квартиры	С осмотром квартиры	С осмотром загородного дома
Стоимость (руб.)	2 499	4 999	9 999
Примечание	Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.
Сроки (рабочих дней)	1	1 - 2	1 - 2

Потребность в оценке квартиры может возникнуть по разным поводам. Одним из таких поводов является раздел имущества при разводе. Согласно «Семейному кодексу Российской Федерации» (Глава 7): «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», и подлежит разделу в определенных долях при разводе. И если утюг или микроволновку еще можно поделить самостоятельно, то квартиру поделить без разногласий достаточно сложно. Поэтому при наличии спора в разделе имущества при разводе благоразумней всего привлечь оценочную компанию. Обращение к оценщикам для определения рыночной стоимости квартиры при разводе может быть вызвано и судебным решением.

Эксперты нашей компании имеют большой практический опыт в оценке недвижимости в бракоразводных процессах. Результатом работы оценщиков в разделе квартиры при разводе является отчет об оценке рыночной стоимости. Отчет выполняется в соответствии с требованиями135 Федерального Закона «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3) и является официальным документом доказательного значения. У нашей компании имеется вся необходимая разрешительная документация для проведения оценки любого имущества при разводе.

Помните, обращаясь к независимым экспертам в случае развода и раздела имущества, вы получаете не только официальный документ, имеющий юридическую силу в любых инстанциях, но и экономите свое время, силы и нервы, а это, согласитесь, немаловажно. Специалисты компании «Эксперт-Консалтинг» желают вам крепких семейных отношений, мира и взаимопонимания. Если вам все же понадобится наша помощь в разделе имущества при разводе, мы быстро и не дорого проведем оценку квартиры. С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

Закажите услугу «Оценка квартиры при разводе» прямо сейчас.

Онлайн заявка на оценку квартиры при разделе имущества (при разводе)

Обязательное для заполнения поле *

Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не могут определить стоимость тех или иных объектов. В этой ситуации требуется проводить независимую оценку имущества. Следует учитывать, что, если оба супруга согласны с указанной в исковом заявлении или соглашении ценой имущества, дополнительная оценка не требуется. Она необходима лишь при наличии спорных ситуаций.

Для чего нужна оценка имущества при разделе имущества супругов

Независимая оценка имущества необходима для определения размера государственной пошлины и для более точного раздела спорных объектов между бывшими супругами.

При судебном разбирательстве

Чаще всего проблемы, которые были доведены до суда, не могут быть разрешены супругами самостоятельно. Разумеется, с ценой иска они тоже вряд ли смогут и в такой ситуации оценка будет использоваться одновременно как подтверждение (для суда), правоты истца, так и будет выступать простым элементом определения размера .

Ответчик вправе заказать собственную оценку имущества и предоставить свой вариант отчета в суд. Как правило, если оценка произведена правильно, то цена не будет глобально отличаться.

При соглашении

Заключение между супругами предполагает возможность договариваться. Обычно, оценка в такой ситуации не требуется, супруги определяют суммы соглашения самостоятельно. Тем не менее они могут заказать такой отчет, чтобы было удобнее производить последующий раздел и составлять соглашение.

В большинстве случаев все расходы, которые супруги несут во время заключения соглашения или подготовки к его составлению, разделяются между ними поровну (хотя это и не обязательное правило). В этой ситуации, общая сумма расходов для каждой стороны будет значительно меньше, чем при подаче иска в суд.

Какое имущество нужно оценивать

Оценке подлежит любое спорное имущество, которое один или другой супруг планируют разделить. Чаще всего в эту категорию попадают объекты, находящиеся в совместной собственности. То есть, приобретенные уже в процессе брака. Также, может потребоваться оценить личное имущество того или иного супруга, при условии, что оно также должно быть разделено по каким-то причинам.

Пример №1 : Супруг получил в наследство квартиру, где семья проживала в браке. Формально имущество принадлежит именно мужу и разделу не подлежит. Однако если в браке квартира подвергалась капитальному ремонту или иным образом модернизировалась с соответствующим значительным изменением стоимости, она может быть признана совместным имуществом и разделена на общих основаниях.

Пример №2 : Супруги при разводе планируют заключить добровольное соглашение, в рамках которого они хотят разделить не только совместное, но и личное имущество. У них нет четкого понимания его стоимости и потому в данной ситуации также потребуется оценка всех объектов, предполагаемых к разделу.

Когда оценка не нужна?

Не нужно оценивать любые объекты, которые не планируется делить, которые принадлежат только одному из супругов (личное имущество) или которые имеют известную всем очевидную цену:

Все имущество, полученное или дар.
Результаты интеллектуального труда (но не гонорары за его реализацию).
Личные предметы быта (одежда, средства гигиены).
Вещи ребенка (одежда, школьные принадлежности).
Денежные средства.
Акции и иные ценные бумаги, имеющие фиксированную или четко определенную стоимость.

Кто оценивает

Производить оценку могут как лично супруги, так и специализированные компании. В первом случае муж с женой просто определяют примерную цену объектов и указывают ее в исковом заявлении или соглашении. Главное, чтобы обе стороны были согласны с ценой.

Если суд посчитает, что стоимость слишком завышена или завышена, сравнительно с рыночной стоимостью, он может потребовать произвести оценку в принудительном порядке.

Пример : Супруги не могут договориться друг с другом касательно раздела имущества, но примерно представляя себе его цену, соглашаются, что госпошлина будет слишком большой при попытке решить дело в суде. Они договариваются друг с другом, что не будут оспаривать цену иска и указывают цену за объекты в разы меньше рыночной (предположим, что квартира, по «мнению» супругов стоит не 3 миллиона рублей, а 200 тысяч). Суд явно видит несоответствие, и заставляет стороны произвести оценку имущества в специализированной компании.

Чаще всего имущество оценивается независимой оценочной компанией, имеющей лицензию на занятие своей деятельностью и все необходимые сертификаты для определения стоимости спорных объектов.

Когда оценивать имущество

Оценивать любые спорные объекты удобнее всего еще до подачи в суд или составления соглашения. Такой подход позволяет более адекватно оценить все особенности и права сторон при разделе. В то же время, если есть четкое понимание, что вторая сторона не согласится с предварительной оценкой, какая бы та не была, есть смысл сделать ее уже в процессе рассмотрения дела, по требованию суда. В этом случае оспорить что-либо будет предельно сложно.

Кроме того, во втором случае, можно включить расходы на оценку в состав искового заявления, и потребовать компенсации от ответчика.

Если ответчик не согласился с первичной оценкой, а вторичная лишь подтвердила уже известные цифры, расходы будет нести именно ответчик, а не истец.

Как определить стоимость имущества?

По общим правилам, наиболее точная экспертиза имущества производится при помощи сравнения сходных объектов, доступных для покупки на рынке. Например, выставленные на различных сайтах или в магазинах. Оценщики определяют несколько сходных объектов, изучают их состояние, сравнивают его с состоянием оцениваемого имущества и по результатам делают корректировки цены в сторону увеличения или уменьшения стоимости.

Разумеется, в каждом отдельном случае могут использоваться в качестве основных примеров разные объекты и потому цена может колебаться в пределах 5-10%, однако глобального изменения стоимости не будет. Рассмотрим особенности оценки каждого отдельного типа имущества.

Недвижимость

Оценка производится исходя из:

Расположения недвижимости.
Ее состояния.
Используемых материалов для строительства.
Удаленности от всевозможных объектов инфраструктуры.
Произведенного ремонта.
Состояния коммуникаций.
Года постройки.
Района расположения и благоустройства территории.
Качества земли (для земельных участков).
Площади и планировки.
Этажности.
Назначения.

Могут приниматься во внимание и другие факторы, если они могут оказать влияние на цену. Например, расположение поблизости крупных промышленных объектов или, наоборот, чистого озера.

Требуемые документы

Техпаспорт с планом.
Свидетельство о праве собственности.

Обычно оценщик самостоятельно выезжает на место расположения недвижимости и производит оценку, одновременно делая фотографии состояния, которые подкладываются в отчет. Однако если это по каким-то причинам невозможно, то дополнительно придется сделать фотографии для оценочной компании.

Транспорт

В отличие от недвижимости, оценка транспортных средств в большинстве случаев производится только исходя из документарных данных. За основу расчета берется:

Амортизация, износ и существующие неисправности.
Условия эксплуатации.
Пробег.
Комплектация.
Год выпуска.

Оценщики определяют аналогичные автомобили, сравнивают данные и делают вывод о текущей стоимости. Как правило, это намного проще, чем производить оценку недвижимости.

Требуемые документы

Свидетельство государственной регистрации автомобиля.
Технический паспорт транспортного средства.

Бытовая техника и мебель

Оценивать бытовую технику и/или мебель достаточно просто, но это только при условии, что на рынке продаются аналоги. При расчете используются следующие данные:

Износ.
Срок эксплуатации.
Текущее состояние.

Требуемые документы

Чеки, талоны, квитанции.
Гарантия.
Техпаспорт.

Предприятие

Сложнее всего (и дороже), производить оценку бизнеса супругов, который они планируют разделить. Для этого требуется высокая квалификация оценщика и, что даже более важно, сертификат, позволяющий производить именно такую оценку. При определении цены предприятия учитывается множество факторов. Вот некоторые из них:

Доходность.
Потенциальное развитие и модернизация.
Долги (или их отсутствие).
Цена всех активов, включая сюда товары в обороте.

Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке составляется оценочной компанией. Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:

Определение задачи отчета и его цели.
Сведения о применяемом способе оценке.
Информация об объекте.
Четкие и однозначные показатели цифр.
Дата и номер.
Сведения об оценочной компании.
Детально расписанный принцип определения цены объекта.
Перечень прилагаемых документов.

Даже составленный по всем правилам отчет может быть оспорен второй стороной, если та не согласна со стоимостью оценки.

Расходы на оценку

Теперь рассмотрим, сколько стоит оценка:

Недвижимость: от 5 тысяч рублей.
Транспорт: от 4 тысяч рублей.
Бытовая техника и мебель: от 500 рублей.
Бизнес: от 10 тысяч рублей.

Показаны усредненные цены. Они могут варьироваться в широком диапазоне в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании.

Верно определенная рыночная стоимость объектов, подлежащих разделу – это удобный вариант распределения имущества между супругами так, чтобы никто не остался в обиде. И хоть сама процедура не отличается особой сложностью, не все могут грамотно реализовать полученный отчет об оценке в суде. Мы предлагаем предварительно бесплатно проконсультироваться с нашими юристами. Они же могут стать вашими представителями в суде, чтобы добиться максимально выгодных условий.