Как разделить недостроенный дом при разводе? Что делать, когда недвижимость «ничья», или особенности раздела незарегистрированного имущества при разводе

Дело №2-529

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Королевой Т.А.,

при секретаре Мальцевой М.Н.,

с участием истца Синенького О.С.,

ответчика Синенькой Ж.Ю.,

представителя ответчика адвоката Шалимова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синенткого О.С. к Синенькой Ж.Ю. о признании имущества совместной собственностью супругов, определении доли в общем имуществе супругов, и встречному исковому заявлению Синенькой Ж.Ю. к Синенькому О.С. о разделе совместно нажитого в браке имущества, взыскании денежных средств

установил:

Синенький О.С. обратился в суд с иском к Синенькой Ж.Ю. о признании объекта незавершенного строительства по адресу: , кадастровый номер №, расположенного на земельном участке по адресу: общим имуществом супругов Синенького О.С. и Синенькой Ж.Ю., определении долей в общем имуществе, по 1/2 доле в праве за Синеньким О.С. и Синенькой Ж.Ю., прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Синенький О.С. исковые требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с Синенькой Ж.Ю. Брачный договор при заключении брака и в период брака не заключался, при расторжении брака, требования о разделе совместно нажитого имущества, заявлены не были. В период брака на земельном участке, принадлежащем ответчику, который был приобретен бывшей супругой до брака, расположенном по адресу: , им было начато строительство жилого дома с целью проживания в нем его семьи. Строительство дома осуществлялось ООО «ТОТ». Данной фирме истцом уплачено рублей, задолженность составляет рублей. Строительство дома не было завершено в виду развода, дом был построен частично, в настоящее время дом является объектом незавершенного строительства, площадью кв. метров, степень готовности 60 %. Считает, что объект незавершенного строительства подлежит включению в состав совместно нажитого имущества и подлежит разделу. В январе 2015 года истцу стало известно о том, что его бывшая супруга Синенькая Ж.Ю. подала объявление в Интернет на сайт «Авито» о продаже земельного участка с недостроенным ими жилым домом. Позже истцу стало известно, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право на объект незавершенного строительства на себя лично. На требования истца продать имущество и поделить вырученные от продажи средства ответчик ответила категорическим отказом без указания причин. Считает, что ответчик не имеет права единолично распоряжаться совместно нажитым в браке имуществом, продажей объекта незавершенного строительства будут нарушены его права, так как он оплачивал строительство дома. Просит суд признать объект незавершенного строительства по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, расположенный на земельном участке по адресу: общим имуществом супругов, определить доли бывших супругов в указанном объекте незавершенного строительства по 1/2 доле за каждым, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Синенькой Ж.Ю.

Ответчик Синенькая Ж.Ю. обратилась со встречным иском к Синенькому О.С. о разделе совместно нажитого в браке имущества. Встречные исковые требования мотивировала тем, что во время брака было нажито следующее имущество: объект незавершенного строительства жилого дома по адресу: кадастровый номер №, расположенный на земельном участке по адресу: , стоимостью рублей, здание убойного пункта кв.м. расположенное по адресу: , д. Нововознесенск, кадастровый номер №, стоимостью рублей, тракторный гараж площадью кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер №, стоимостью рублей, автомобиль KIAJES, приобретенный с 2010 году, стоимостью рублей. Итого стоимость совместно нажитого имущества, являющейся общей совместной собственностью, составила рублей. Здание убойного пункта и оборудование было приобретено Синеньким О.С., до брака, но денежные средства внесены за приобретенное имущество в период брака. Синенький О.С. без ее ведома распорядился совместным имуществом, продал здание тракторного гаража, разобрав его по частям, и продал автомобиль. Денежные средства потратил исключительно на свои нужды. Стоимость имущества проданного Синеньким О.С. составляет рублей. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в ее собственности, и не может быть разделен в натуре, так как она нуждается в жилье, Синенький жилым помещением обеспечен. Просит разделить совместно нажитое имущество, выделив ей объект незавершенного строительства по адресу: кадастровый номер №, расположенный на земельном участке по адресу: , здание убойного пункта площадью кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №. Взыскать с Синенького О.С. денежную компенсацию за реализованное имущество в сумме рублей, расходы по оценке недвижимого имущества в сумме рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере рублей.

Истец Синенький О.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, со встречным иском не согласился, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. В опровержение встречного иска пояснил, что Синенькая Ж.Ю. намерена продать незавершенное строительство, поскольку не имеет возможности достроить дом. Он вложил в строительство дома много личных сил, средств, времени, считает, что за ним должна быть установлена доля в праве собственности на объект незавершенного строительства. Здание убойного пункта было приобретено им до брака, на его личные средства, которые им были уплачены в декабре 2007 года, январе, феврале, марте 2008 года. Заявление представителя ответчика о подложности доказательств (чеков об оплате) основаны на предположениях, и не могут быть приняты. Дата прекращения ипотеки в данном случае значения не имеет. Здание убойного пункта в раздел общего имущества входить не может на основании приведенных доводов, в этой части истцу в иске просит отказать. Совместное проживание и ведение общего хозяйства с ответчиком было прекращено в конце января - в начале февраля 2011 года, тракторный гараж он приобрел в марте 2011 года на личные средства. Тракторный гараж является его единоличной собственностью и разделу не подлежит. Не согласен с оценкой тракторного гаража, представленной ответчиком, поскольку стоимость гаража, указанная в отчете ООО «Риэл-Оценка», не отражает действительное состояние гаража на дату оценки. Он приобрел гараж в разрушенном состоянии. Здание гаража на момент проведения оценки отсутствовало, так как давно разобрано на строительные материалы, которые были проданы им на сумму рублей. Эти деньги он уплатил в погашение долга Павлову А.В., деньги в сумме рублей брал на приобретение автомобиля KIAJES. Просит признать отчет об оценке тракторного гаража, произведенный ООО «Риэл-Оценка», недопустимым доказательством, так как отчет не соответствует законодательству Российской Федерации. Автомобиль KIAJES был приобретен в браке на кредитные средства в сумме рублей, полученные в банке ВТБ 24, с согласия ответчика и на нужды семьи. После развода он уплачивал кредит в сумме рублей самостоятельно, ответчик денежные средства на уплату кредита ему не передавала. Просит удовлетворить его исковые требования, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик Синенькая Ж.Ю. исковые требования Синенького О.С. не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, доводы, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала, пояснила, что до заключения брака истцом было приобретено здание убойного пункта, однако по договору ипотеки платежи производились в период брака, за счет общих средств супругов, ипотека была погашена в декабре 2012 года. В период брака истцом приобретено здание тракторного гаража, автомобиль. В квартире, принадлежащей Синенькому О.С. проведен капитальный ремонт, приобреталась новая мебель, бытовая техника, все это осталось в распоряжении истца. В период брака было начато строительство жилого дома. В строительстве дома, в заготовке материала участвовал ее отец. Синенькой О.С. без ее согласия разобрал тракторный гараж на строительные материалы, продал их, кроме того продал автомобиль, деньги потратил на личные нужды.

Представитель ответчика Синенькой Ж.Ю. адвокат Шалимов А.Б. поддержал позицию ответчика, дополнил, что Синенький О.С. злоупотребляет своим правом, уклоняется от предоставления доказательств, представляет подложные доказательства. Просит признать квитанции к приходным кассовым ордерам, на общую сумму рублей, представленные Синеньким О.С., подложными. Синенький О.С. признавал, что деньги на покупку убойного цеха были уплачены в период брака из общих средств, в дальнейшем изменил свою позицию, стал утверждать, что деньги он уплатил до брака. В подтверждение им были представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, свидетельствующие о внесении Синеньким О.С. денег до брака. Подпись главного бухгалтера и кассира выполнена одним лицом, в материалах дела имеется копия протокола собрания «Восход Агро», на котором обсуждался вопрос об отчуждении цеха, главным бухгалтером указана Трепезаева Т.В., подпись на квитанциях не согласуется с фамилией и инициалами главного бухгалтера. В документах, представленных Росреестром, нет документов, на основании которых была снята ипотека. Так же просит признать подложной квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТОТ» на сумму рублей, так как Синенький О.С. согласно договору на оказание туристских услуг, проездных документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на отдыхе за пределами Российской Федерации, и соответственно не мог внести деньги в ООО «ТОТ».

Суд, выслушав стороны, изучив документы, имеющиеся в деле, установил следующее.

решил:

Исковые требования Синенького О.С. к Синеньклй Ж.Ю. о признании имущества совместной собственностью супругов, определении доли в общем имуществе супругов удовлетворить.

Встречные исковые требования Синеньклй Ж.Ю. к Синенькому О.С. о разделе совместно нажитого в браке имущества, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать объект незавершенного строительства по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60 %, общим имуществом бывших супругов Синенького О.С. и Синеньклй Ж.Ю..

Определить доли Синенького О.С. и Синеньклй Ж.Ю. при разделе общего совместно нажитого имущества равными.

Разделить имущество, приобретенное в период брака Синеньким О.С. и Синеньклй Ж.Ю..

Признать за Синеньким О.С. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60 %.

Признать за Синеньклй Ж.Ю. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60 %.

Прекратить право единоличной собственности Синеньклй Ж.Ю. на объект незавершенного строительства по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60%.

Передать Синенькому О.С. тракторный гараж общей площадью кв. метров, расположенный по адресу: д, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Взыскать с Синенького О.С. в пользу Синеньклй Ж.Ю. денежную компенсацию 1/2 доли стоимости совместно нажитого имущества: тракторного гаража общей площадью кв. метров, расположенного по адресу: д. Семеново, кадастровый (или условный) номер объекта №, проданного автомобиля KIAJES, в размере рублей.

В остальной части встречных исковых требований Синеньклй Ж.Ю. отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в записи о правах на вышеназванное недвижимое имущество.

Взыскать с Синеньклй Ж.Ю. в пользу Синенького О.С.

расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей 00 копеек.

Взыскать с Синенького О.С. в пользу Синеньклй Ж.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей 00 копеек, расходы на проведение оценки объектов недвижимости в размере рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере рублей 00 копеек.

Взыскать с Синенького О.С. государственную пошлину за рассмотрение дела в размере рублей 00 копеек в доход местного бюджета Верещагинского муниципального района Пермского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 07.07.2015.

Судья подпись Т.А. Королева

Копия верна.

Судья Т.А. Королева

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-529

Суд:

Верещагинский районный суд (Пермский край)

Истцы:

Синенький О.С.

Ответчики:

Синенькая Ж.Ю.

Судьи дела:

Королева Т.А. (судья)

Судебная практика по:

Раздел имущества при разводе

Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов, разделу квартиры с применением норм ст. 38, 39 СК РФ

При разделе совместно нажитого имущества женщине было отказано в дележе недостроенного дома, поэтому она обратилась в суд. Решение местных судов ее не устроило, поэтому она дошла до Верховного суда, который пересмотрел дело. Судебная коллегия по гражданским делам сочла неверными решения, вынесенные местными судами.

Яблоком раздора стал дом, строительство которого не было завершено. У объекта не было кадастрового паспорта, то есть юридически дома не существовало. Имелось только разрешение на строительство, которое было выдано на имя бывшего супруга. Истица считала, что дом, как и все прочее совместно нажитое имущество, нужно делить при разводе. В суде она говорила, что строительство почти завершено, остались только отделочные работы. Она утверждала, что дом строился на семейные деньги, на средства банковских кредитов и социальные выплаты. Однако оформить дом они не успели.

Бывший супруг не захотел делить формально не существующий дом и не согласился с иском. Он подал встречный иск, в котором попросил разделить долги. Районный суд отказал истице, поскольку на дом не было зарегистрировано право собственности, не было кадастрового паспорта. Суд решил, что строение не является объектом гражданского оборота и определить долю в праве собственности или признать на него право собственности нельзя. С доводами районного суда согласилась апелляция.

Верховный суд постановил пересмотреть дело, указав местным судам на какие законы при этом нужно опираться.

ВС напомнил, что согласно ст.34 Семейного кодекса, имущество, нажитое в браке - это совместная собственность супругов. В нее входят в том числе доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия, нецелевые денежные выплаты, результаты интеллектуальной деятельности, а также приобретенное на общие средства движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, вклады, доли в капитале, паи. И любое другое нажитое в браке имущество, независимо от того, на кого их супругов оно было приобретено.

Согласно 130-й статье Гражданского кодекса к недвижимости относятся земельные участки, и все, что прочно связано с землей. Имеются в виду объекты, перемещение которых невозможно без ущерба их назначению, то есть различные сооружения, в том числе объекты незавершенного строительства.

Кроме того, специальным постановлением пленума Верховного и Высшего арбитражного судов было указано, что право собственности на недостроенный объект может быть признано по решению суда.

В итоге ВС пришел к выводу, что недостроенный дом является недвижимым имуществом, и на него можно признать право собственности. Этот объект является совместно нажитым в браке имуществом, а значит, подлежит разделу. Отсутствие кадастрового паспорта не может помешать поделить дом.

Возможно ли разделить между супругами недостроенный строительный объект?

Да, это возможно. Несмотря на то, что по данному вопросу существуют различные точки зрения, а также различная не вполне сложившаяся судебная практика, разделить строительный объект при наличии необходимых условий возможно. Такими условиями должны быть следующие фактические данные:

1. В случае, если строительный объект зарегистрирован как объект незавершенного строительства, то он безо всякого сомнения подлежит разделу по общим нормам гражданского законодательства.

2. В случае, если строительный объект не прошел государственную регистрацию, то необходимо предоставить суду соответствующие доказательства, которые позволят идентифицировать данное строение, а также доказательства принадлежности данного строения супругам. Если таких доказательств окажется достаточно, то данный объект будет включен в общее имущество супругов, подлежащее разделу.

Примером раздела между супругами незавершенного строительством объекта могут быть следующие дела из практики судов.

Дело о разделе супружеского имущества между Н.Н. и Р.С.

Н.Н. обратился в суд с иском к Р.С. о разделе совместно нажитого имущества, указав, что в период брака между Р.С. и ООО «ХХХ» был заключен договор соинвестирования в строительство многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома по адресу: «___». Оплата по договору полностью была произведена. После расторжения брака Р.С. заключила с ООО «УУУ» предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью «___» кВ.м, прилегающего к дому. Оплата по договору была произведена ответчицей частично. Н.Н., полагая, что прилегающий к дому земельный участок является принадлежностью главной вещи коттеджа-таунхауса, просил произвести раздел супружеского имущества и признать за ним право собственности на ½ долю жилого дома и ½ долю прилегающего земельного участка, а также разделить долг за земельный участок в равных долях.

При рассмотрении данного спора суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований Н.Н. отказал, сославшись на то, что данный дом на момент рассмотрения судом спора не принят в эксплуатацию, а поэтому он не является объектом гражданских прав. Земельный участок также не может быть предметом раздела супружеского имущества, так как доказательств принадлежности ответчице данного участка суду не представлено, в материалах дела имеется лишь предварительный договор купли-продажи.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не согласилась с доводами суда первой инстанции, указав следующее. В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, поэтому они, как и другое имущество супругов, могут быть разделены на основании ст.38 Семейного кодекса РФ. При невозможности реального раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома. Согласно ст.ст.28, 36 Земельного кодекса РФ, ст.1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ собственник имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее ему строение.

Таким образом, в случае оформления права собственности на дом собственнику принадлежит право на приобретение в собственность земельного участка, на котором этот дом находится, по выкупной цене в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ, ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Дело о разделе супружеского имущества между А. и С.С.

А. обратилась в суд с иском к С.С. о признании права собственности на ½ долю строения, указав, что в период брака с ответчиком на выделенном ему земельном участке было возведено жилое строение, которое в эксплуатацию не принято, необходимых разрешений на строительство не имеется. Поскольку строение является общим совместным имуществом супругов, то она просила суд признать за ней право собственности на ½ долю строения.

Мировой судья иск удовлетворил, признав за истицей право собственности на ½ долю неоконченного строения. Районный суд данное решение отменил исходя из того, что истицей не было представлено доказательств тому, что спорное строение возведено на основании необходимых разрешений и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Областной суд по надзорной жалобе отменил апелляционное решение районного суда, указав следующее.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на спорное строение, как на жилой дом, на объект недвижимости за истицей не может быть признано. Недостроенный дом не является надлежащим объектом недвижимости, не подлежит государственной регистрации как жилой дом, не может быть предметом сделок с недвижимостью. Учитывая положения ст.222 ГК РФ, ст.ст.34, 38, 39 СК РФ суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома.

Таких разделов при разводах в наших судах достаточно много. Идут они тяжело и долго. А главное - многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов.

Чтобы защитить свои права, истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов - неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам - его не существовало. Единственное, что было в наличии - разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.

Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги.

Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности.

Следующая инстанция - апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.

Понятие - "общего имущества", включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения.

Целевые же выплаты не будут общими. Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря - это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано - на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд - объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности. Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома - сказал Верховный суд.

В подобных ситуациях граждане в первую очередь должны обратиться в суд, чтобы он признал объект незавершенного строительства реально существующим и постановил оформить на него право собственности. С судебным решением уже можно идти в Росреестр: специалисты будут не вправе отказать в регистрации недостроенного дома. После этой процедуры спорный объект недвижимости можно включить в список имущества, подлежащего разделу при разводе.

Развод нередко становится причиной раздела совместно нажитого имущества, в том числе и загородной недвижимости. А поделить дачу бывает действительно непросто, ведь в ходе владения загородным домом его владельцы порой вкладывают не только денежные средства в его улучшение, но также свое время и труд, и каждый из бывших супругов может считать, что вправе рассчитывать на большую долю. В представленной статье собраны советы для тех, кто не хочет, чтобы раздел загородного дома превратился в многолетнюю судебную тяжбу.

1.Внимательно изучите закон

Действующее законодательство устанавливает четкие требования в области раздела жилья. Одно из правил гласит, что супруг(а) не может претендовать на загородный дом и даже на его часть, если он был приобретен или приватизирован вторым супругом до брака, а также если он был получен в подарок, унаследован или приобретен на личные средства. Однако и в этих случаях гражданам иногда удается доказать, что они имеют право на владение определенной долей недвижимости – в этом им помогают «лазейки» в законодательстве, о которых может знать хороший юрист.

2. Выберите способ раздела загородного дома

На сегодняшний день существует три варианта раздела загородного дома между супругами. Во-первых, можно поделить дачу и участок на две части и использовать их по отдельности. Во-вторых, загородный дом может быть продан, а деньги поделены между супругами. Кроме того, может быть принято решение оставить дом одному из супругов и обязать его выплатить второму денежную компенсацию. При выборе способа необходимо учесть, что «натуральный» раздел дома не всегда возможен – этому могут препятствовать требования градостроительного регламента, недостаточная площадь земельного участка, отсутствие в доме второго входа и так далее.

3. Постарайтесь договориться

Добровольный раздел загородного дома – это самый оптимальный вариант. Если супруги договорятся между собой самостоятельно и оформят все необходимые документы без обращения в суд, им удастся минимизировать расходы: в частности, не потребуется оплачивать процедуру судопроизводства и расходовать средства на дорогостоящих специалистов.

4. Подготовьте пакет документов

Если дело все-таки дошло до суда, очень важно собрать все необходимые документы – паспорта собственников загородного дома, свидетельства о заключении и расторжении брака, правоустанавливающую документацию, кадастровые и регистрационные документы. Кроме того, любая из сторон может предоставить дополнительные сведения, которые могут помочь в подтверждении обстоятельств, указанных в иске. Например, если недвижимость была приобретена на личные средства одного из супругов, потребуется предоставить договоры о продаже другой недвижимости (средства от которой пошли на покупку дачи).

5. Определите размер доли

Согласно 39-й статье Семейного кодекса и 254-й статье Гражданского кодекса, доли супругов должны быть равны, однако существуют и отклонения от этого правила. В частности, это возможно, если имеются несовершеннолетние дети, которые остаются на попечении одного из родителей (в этом случае ему может быть выделена большая доля). Также доля одного из супругов может быть меньше в случае, если он по неуважительным причинам не получал доходов в течение длительного времени или расходовал имущество супругов в ущерб общим интересам.

6. Составьте список имущества

Кроме самого загородного дома разделу подвергнется и совместно нажитое имущество, которое находится внутри жилого пространства или используется на участке – это может быть техника, инструменты, мебель, коллекционные издания книг, предметы декора и другое. Необходимо составить точный перечень всего подлежащего разделу имущества и определить, какие вещи кому достанутся. Это очень важный момент, так как в некоторых случаях ценность мебели и техники может достигать стоимости всего загородного дома.