Порча и сглаз 

Как делится подаренная квартира при разводе. Когда дарят лично. Как оформляется договор дарения

Развод вызывает множество конфликтов между жившими недавно одной семьей людьми, особенно когда дело касается имущественных вопросов. Особенно часто возникает вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Постараемся рассмотреть все варианты данного процесса с точки зрения российского законодательства.

Дарственная - это в первую очередь юридический документ, а конкретнее - договор, составляемый в особой форме. Свободное изложение обстоятельств дела при оформлении данной бумаги недопустимо: для нее существует специальный образец, следование которому гарантирует правильность и законность проводимой сделки.

При составлении дарственной следует учесть некоторые нюансы:

  1. В случае передачи объекта недвижимости супругу в документе обязательно указываются доли, переходящие мужу и жене при разводе.
  2. Законодательно запрещено оформлять дарственную без согласия второй половины, оформленного письменно.
  3. Согласием на подобного рода подарок нужно заручиться от получателя и в случае передачи имущества ребенку.
  4. Подарить недвижимость одному из детей можно без уведомления других отпрысков.
  5. Дарить квартиру, часть которой принадлежит одному или нескольким другим собственникам, разрешается только после получения их письменного одобрения.

При заключении данного договора обязательным обстоятельством является присутствие граждан, участвующих в соглашении. Стороны знакомятся со всеми пунктами и ставят подписи на документе. Заверять соглашение нет необходимости, но для уверенности можно посетить с данной целью нотариальную контору.

Лицом, выступающим в качестве дарителя, не могут быть следующие категории граждан:

  • недееспособные, статус которых подтвержден судебным решением;
  • граждане, не достигшие возраста 14 лет;
  • родители, опекуны и попечители малолетних детей, которым нет

Важно! Не могут выступать в качестве одаряемых лица, находящиеся на госслужбе, социальные работники, медицинские работники и занятые в сфере образования, если недвижимость желают передать им клиенты или их родственники.

Договор дарения обязательно необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Если не произвести данное действие, то в случае смерти гражданина или других чрезвычайных обстоятельств, представить доказательства законности передачи подаренного объекта недвижимости будет практически невозможно.

Способы деления имущественного объекта

Вопрос разделения собственности при разводе можно решить двумя способами: заключением соглашения между супругами или в ходе судебного разбирательства, инициированного исковым заявлением одной из сторон.

Любая вещь, даже бутылка молока, купленная в браке, относится к категории совместно нажитой собственности, на долю которой претендует каждый из участников бракоразводного процесса. Но существует несколько объектов, которые не будут делиться при разводе (ст. 36 СК РФ):

  • приобретенные до регистрации брачных уз;
  • подаренные, полученные по завещанию умершего или унаследованные в порядке очереди, приватизированные;
  • бытовые предметы;
  • личные вещи;
  • детские вещи;
  • объекты, относящиеся к интеллектуальной собственности.

В случае раздела имущества на основании соглашения между супругами они вправе включить объект дарения в перечень вещей, подлежащих дроблению. Однако, стороне, не являющейся владельцем, следует помнить: впоследствии бывшие муж/жена могут затребовать возврата доли принадлежащей им квартиры и их требование суд сочтет законным. Другим вариантом выхода из ситуации станет продажа дома и распределение средств между участниками бракоразводного процесса.

Важно! Если продать полученную в дар собственность и купить на эти деньги другого жилья, последнее в случае развода будет проходить как совместно нажитое имущество.

Если квартиру преподнес гражданину партнер по браку, имущественная сделка оформлена по всем правилам, жилое помещение считается личной собственностью и при разрыве брачных уз остается у владельца.

Зачастую решить мирным путем вопрос о разделении имущества супругам не удается, особенно если дело касается квартиры, полученной в дар. Будет ли осуществлен раздел имущества при договоре дарения в случае развода, решит только суд с учетом обстоятельств конкретного дела.

К сожалению, иногда бывшие муж и жена предпочитают действовать радикально и пытаются оспорить законность сделки. Для этого ставят под сомнение факт законности совершенной ранее сделки, например, представить доказательства морального или физического принуждения к заключению договора. Если судья сочтет подобную информацию убедительной, жилье вполне может перейти обратно к дарителю.

Особенности раздела подаренного имущества

В законодательстве РФ четко прописано, что полученные в дар объекты при расторжении брака не подвержены делению. Данное утверждение не способно изменить ни наличие несовершеннолетних общих детей у супругов, ни количество лет, прошедших после свадьбы. Но существуют другие обстоятельства, способные в корне изменить сложившуюся ситуацию. Считающий себя обделенным гражданин может получить долю в квартире, если сможет доказать следующее:

  • возросла цена жилья вследствие проведенных во время брачных отношений ремонтных работ, выполненных на денежные средства обоих супругов;
  • дорогой ремонт в доме был оплачен не имеющим своей доли в данном имуществе партнером;
  • других причин, из-за которых стоимость в разы возросла.

Принимающие активное участие в улучшении жилищных условий муж или жена, не владеющие данной собственностью, на законных основаниях претендуют на получение 50%-компенсации.

Стоит учесть: без письменных доказательств убедить суд в факте участия в улучшении жилищных условий невозможно. В их качестве выступают:

  • чеки;
  • выписки со счета;
  • квитанции;
  • иные бумаги, подтверждающие участие

Немаловажное условие: наличие стоимости жилья в договоре дарения. Иначе сравнить текущее состояние с предыдущим не получится, и повышение цены доказать не выйдет.

Из вышесказанного следует, что решить вопрос, кающийся разделения дарственной квартиры при разделе имущества вполне возможно. Самое главное – представить доказательства правоты суду.

Брачный контракт и раздел

Как рассматривается ситуация, если супруги, задумавшие разводиться, перед регистрацией союза составили брачный контракт? Следует внимательно ознакомиться с бумагой: если в документе имеется пункт, говорящий, что подаренное имущество необходимо делить при разводе, значит так и следует поступить. Подобный контракт, согласно статье 40 СК РФ, является приоритетным источником права при имущественных спорах.

Наличие несовершеннолетних детей

Права несовершеннолетних детей при разводе родителей не должны быть нарушены. Законодательно предусмотрена возможность использовать квартиру, находящуюся во владении партнера по браку некоторое время после расторжения последнего в следующих случаях:

  • бывшие члены семьи владельца жилого помещения, в том числе супруг, неспособный приобрести другое жилье;
  • у партнера денежные затруднения или отсутствует заработок;
  • использование иного жилья невозможно.

Иногда имеет место один прецедент, когда судебное решение обязывает собственника помещения обеспечить мужа или жену помещением для проживания.

Наличие прописки у бывшего мужа или жены

Разделение квартиры в судебном порядке, если в жилище прописаны бывший муж или жена не произойдет. Регистрация по месту жительства дает право пользоваться помещением, но только до тех пор, пока брак действителен. После расторжения уз оно перестает действовать, и владелец может спокойно выписать неугодного жильца.

Как подать иск о разделении?

Чтобы исковое заявление было рассмотрено судебной инстанции, предъявителю также стоит предоставить следующие бумаги:

  • письменные подтверждения участия супруга в ремонтных работах;
  • паспорт кадастра;
  • бумаги на жилье, полученные в БТИ;
  • выписка со счета в банке лица, оплатившего ремонтные работы;
  • акты оценки состояния жилого помещения;
  • показания свидетелей.

Готовьтесь предоставить и другие документы, которые истребует суд для более тщательного рассмотрения дела.

При разделе имущества полученные подарки, в том числе объекты недвижимости практически наверняка останутся у одаренного. Удача улыбается бывшему партнеру крайне редко. Справедливо ли это? Закон считает – да, подарок должен принадлежать непосредственному адресату.

Развод – это болезненный процесс, который к тому же может быть осложнен разделом общего имущества бывших супругов. Особенно остро стоит вопрос распределения жилой площади. Семья могла проживать в квартире, полученной мужем или женой по дарственной. Такое жилье по закону является личной собственностью того, в чью пользу был оформлен документ. Делится ли дарственная квартира при разводе и на какую долю может рассчитывать каждый из супругов?

Подаренная собственность: особенности раздела при разводе

Семейный Кодекс РФ говорит, что подаренная собственность при расторжении брака не принимает участия в разделе, и жилплощадь целиком достается ее владельцу, согласно имеющемуся договору дарения. На этот факт не влияет ни наличие общих детей, ни время нахождения в браке. Получается, что бывший супруг на законных основаниях может попросить другого супруга освободить квартиру, даже если последний уже давно имеет прописку на этих квадратных метрах.

Однако, есть некоторые обстоятельства, которые вынуждают закон принять во внимание позицию второй стороны. Делится или нет подаренная квартира при разводе, и можно ли рассчитывать на материальную компенсацию, будет зависеть от следующих факторов:

  • от цены данной жилой площади, которая в разы была увеличена на общие средства супругов;
  • от наличия дорогого ремонта, проведенного за счет супруга, не имеющего доли в квартире;
  • от иных факторов, увеличивших цену на данную жилплощадь.

Супруг, не владеющий квартирой, но активно участвовавший в ее улучшении (ремонт, покупка мебели, сантехники, встраиваемого оборудования) имеет право на получение компенсации в сумме 50% от вложенных средств.

Способы раздела дарственной жилплощади

Есть несколько способов урегулирования вопросов, связанных с разделом жилой площади, полученной в качестве подарка:

  1. Мирное позволяет достигнуть консенсуса между супругами без судебного разбирательства, способного отнять много дополнительных сил и нервов. Например, собственник квартиры может поставить свою подпись в дарственной в пользу бывшего супруга или детей, взамен на положенные по закону алиментные выплаты. Также он может разменять жилплощадь, оставив одну из полученных в результате размена квартир экс-супругу. В этом случае стоит помнить, что в документах на право собственности должно стоять имя того, кому эта жилая собственность передана. Иные соглашения не носят никакой юридической силы, и, при желании, бывший супруг на законных основаниях может попросить освободить квартиру.
  2. Если спор не получилось урегулировать с помощью конструктивного диалога, необходимо подать исковое заявление в районный суд. Шансы на успех значительно увеличатся при обращении за помощью к высококвалифицированному адвокату, который, зная все тонкости законодательства, обеспечит полный сбор информации по иску и сможет более эффективно вести дело.

Порядок раздела дарственной квартиры через суд

В том случае, когда у одного из супругов имеется дарственная на квартиру при разводе, разделу эта жилплощадь не будет подвергаться. Но иногда квартиру, полученную в результате дарения, можно отнести к «совместно нажитому имуществу» и оформить ее раздел в равных долях.

Осуществить это можно только тогда, когда будет доказано, что оба супруга, находясь в браке, соразмерно вкладывали деньги в содержание и ремонт жилья, в результате чего его стоимость значительно возросла. Сюда можно включить:

  • ремонт жилплощади;
  • покупка дорогостоящего сантехнического оборудования, материалов и оплата ремонтных работ;
  • перепланировка, то есть расширение и строительство дополнительных помещений;

В этом случае, имея все чеки, подтверждающие факт совершенных покупок и выполненных работ, а также их стоимость, супруг имеет право, как минимум, на возмещение половины затраченных средств. Если же квартира была увеличена в 2 раза и более за время супружеской жизни, то дарственную можно оспорить. Для этого достаточно соблюсти ряд условий:

  1. В договоре должна быть указана стоимость жилья на момент ее дарения.
  2. Чтобы зафиксировать факт значительного повышения цены жилплощади по сравнению с первоначальной стоимостью, необходимо провести ее оценку.
  3. К исковому заявлению должны быть приложены
    • чеки, подтверждающие факт покупки строительных материалов и проведения ремонтных работ;
    • выписка с банковской карты плательщика;
    • кадастровый паспорт;
    • документы из БТИ;
    • справки, акты проверок и оценок;
    • показания свидетелей и многое другое, что будет свидетельствовать в пользу раздела квартиры.

Кроме того, существует ряд моментов, которые помогут признать договор дарения недействительным:

  • некорректное составление документа (ошибки, опечатки и т.д.);
  • недееспособность собственника жилплощади;
  • недееспособность дарителя на момент подписания договора;
  • если на дарителя оказывалось давление, как моральное, так и физическое;
  • существенное ухудшение материального положения дарителя, связанное с заключением сделки, грозящее ему остаться без крыши над головой.

В случае, если дарственная будет аннулирована, супруг-собственник лишится недвижимости, но и второй супруг останется в стороне и не сможет получить даже компенсации вложенных в нее средств.

Гораздо результативнее попытаться перевести квартиру в общую собственность. Для этого нужно доказательно обосновать факт того, что:

  • на момент заключения брака жилая собственность находилась в состоянии крайней степени неудовлетворительном;
  • за годы совместного проживания произошло увеличение стоимости квартиры более чем в два раза, благодаря проведению дорогостоящих ремонтных работ или расширению площади.

В случае если судебный процесс выиграл не владелец жилплощади, то собственность делится между супругами в равных долях.

Суд редко встает на сторону того, кто желает при разводе поделить подаренную квартиру. Подарок всегда находится в собственности того, в пользу кого он был сделан, и никто не вправе претендовать на него. Жилье – не исключение. Закон в этом случае бессилен даже при наличии прописки, большого количества лет прожитых в ней и общих детей. Но иногда возможно оспорить дарственную и поделить квартиру между супругами в равных долях.

Для этого необходимо суметь доказать в суде, что супруг, не являющийся собственником, принимал активное участие в улучшении жилья: вкладывал значительные материальные средства в ремонт и перепланировку, покупал дорогостоящее сантехническое оборудование, бытовую технику, что привело к значительному увеличению ее стоимости. Чтобы повысить шансы на успех в этом деле, лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

В условиях рыночных отношений и увеличения доходов граждан, супруги приобретают недвижимое имущество, дарение квартиры не является исключением. Однако когда «брак дал трещину» и на горизонте «замаячил» развод, начинается самая неприятная процедура – распределение собственности. Делиться ли при разводе подаренная квартира?

Ответить на него однозначно нельзя ввиду того, что существует ряд условий, которые определяют раздел дарственной квартиры. Только с их учетом можно осуществить эту процедуру.

Статья подробно расскажет читателю обо всех нюансах вопроса, объяснит порядок действий и решение спорных моментов. А также даст ответы на самые популярные вопросы, касающегося раздела подаренной недвижимости.

В этой статье:

Дарственная квартира при разводе: общие принципы раздела недвижимого имущества

Сформулируем несколько важных определений. Это односторонняя сделка в соответствии, с которой человек (даритель) передает другому лицу (одаряемому) четко определенную собственность (ст. 572 ГК РФ). В юридической литературе это правоотношение еще называется договор дарения.

Его особенность в том, что одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно. Одаряемый должен его принять (отказаться) взамен не осуществляя никаких ответных действий или оплаты.

Подарить можно практически все, в том числе торговые центры, предприятия, акции, денежные знаки. В нашей статье речь пойдет о недвижимости, даримой при заключении брака и в процессе его.

Жилплощадь преподносится в подарок перед самой свадьбой, в процессе бракосочетания или позже. Делится ли дарственная квартира при разводе? Разберемся, возможен ли раздел в этом случае в принципе. Следует понять, что может принадлежать супружеской паре и на каких условиях.

В соответствии с действующим законодательством это может быть:

  • совместно нажитое имущество;
  • личная собственность.

Для каждого из этих разновидностей существует свой порядок владения и распоряжения. Придерживаясь действующих правовых норм, можно в дальнейшем без проблем разрешить спорную ситуацию.

Совместное имущество

Все что приобретено, обоими супругами в процессе законно зарегистрированного семейного союза подходит под это определение (ст. 34 СК РФ).

Сюда можно отнести:

  • жилые и нежилые помещения;
  • автомобили и иные транспортные средства;
  • прибыть от бизнеса и сбережения в банках;
  • украшения;
  • выигрыши;
  • доли в уставном капитале и ценные бумаги.

По закону совместное имущество может использоваться мужем и женой на равных условиях. Это же принцип сохраняется и при бракоразводном процессе.

Все нажитое делится посредством заключаемого соглашения между супругами или через суд, по формуле 50% на 50%. Каждому из них принадлежит ровно половина приобретенного имущества в браке.

Далеко не все имущество может быть классифицировано под определение общего.

Личное имущество супругов

Ее классифицирующим признаком является время, и на каких условиях оно было приобретено одним из субъектов брака.

Статья 36 СК РФ дает определение – это все то, что:

  • куплено до регистрации семейных отношений;
  • подарено третьими лицами;
  • получено по наследству (по закону или завещанию);
  • вещи личного предназначения – одежда, обувь, кроме драгоценных камней и золотых украшений, предметов роскоши, а также авторские права.

При распаде семьи оно остается у его владельца и не делится. Однако есть ряд моментов, по которым все подарки могут быть также причислены к совместно нажитому.

Как правильно оформить дарение квартиры в браке

Договор дарения должен регистрироваться в Россрееестре и заключаться письменной форме. Несоблюдение данного условия может иметь негативные последствия вплоть до признания недействительным договора.

Такие подарки обычно дарятся по двум схемам:

  • на свадьбе;
  • перед ней;
  • в процессе семейной жизни.

Основным преимуществом рассматриваемого правоотношения является, то что подарок относится к личному имуществу и в большинстве случаев не подпадает под раздел при разводе, а также дарение близким родственникам имеет льготную налоговую нагрузку.

Когда это происходит между матерью, отцом и детьми, мужем и женой то платить 13% налог (НДФЛ) не требуется.

Дарение квартиры на свадьбе

Родители, для того, чтобы обустроить семейный быт молодых, создают им благоприятные жилищные условия.

При этом все интуитивно понимают, что не всегда супружеская жизнь протекает гладко и не исключен развод. Поэтому и прибегают именно к дарению, которая убережет одну из сторон от возможных притязаний мужа или жены во время бракоразводного процесса.

Основным критерием здесь является факт заключения брака в Загсе. Обязанности и права у мужа и жены возникают именно с этого момента (ст. 10 СК РФ). Однако вступают в силу они только со следующего дня (ст. 191 ГК РФ). Еще нужно учесть, как было все оформлено – на двоих или же на одного человека.

Когда квартира дарится будущему мужу или жене, то она считается личным имуществом, и не подлежит разделу при разводе .

Если обоим, в момент заключения брака, то вторая сторона обязана уплатить 13% НДФЛ, так как не является близким родственником дарителям, если они родители супруга.

В любом случае, желательно такие подарки обговорить заранее и оформить надлежащим образом.

Когда дарят лично

В таком варианте собственником жилья является тот, кому его подарили. Жилая площадь будет принадлежать на праве личной собственности.

Второй супруг может использовать ее, но не распоряжаться. Например, мужу была по дарственной передана квартира до брака, в которой живет семья – жена может в ней проживать, пользоваться всеми ее функциональными возможностями пока они не разведутся.

Однако при расторжении семейных уз жена не может претендовать на нее. Она обязана будет из нее выписаться добровольно. Если откажется – все произойдет в судебном порядке.

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе: когда можно разделить, а когда нельзя

Законодательство предполагает и такие случаи – когда права на это жилье могут быть у второго супруга.

Это возможно при определенных условиях, а именно:

  1. В объект недвижимости были вложены совместные деньги, заработанные супругами (ремонт, перепланировка, техническое переоснащение).
  2. Осуществлена совместная приватизация жилого объекта.
  3. Подарили на свадьбе, но оформили на одного из супругов.
  4. Жилье продано в браке, но взамен было куплено другое.
  5. Подарены деньги, а затем приобретена иная жилплощадь.

При каждом из случаев должны присутствовать ряд оснований, в соответствии с которыми они получат правовую поддержку. Без них претендовать на что-либо будет невозможно. Об этом расскажем ниже.

Ремонт в квартире делался за общие деньги

Здесь важно, чтобы внесенные изменения улучшили рыночную стоимость жилья значительно увеличили их функциональные особенности, ну и, конечно, вложенные средства были общими.

Должны иметься чеки и квитанции проведенных работ, заключенные договора со строительными компаниями, подрядчиком.

Следует понимать, что когда нет подтверждающих свидетельств (документов) и стоимость жилого помещения не улучшилась, это не будет основанием признать имущество совместно нажитым.

Свидетельские показания в этом случае не учитываются.

Если квартиру подарили на свадьбе, но оформили на одного супруга

Бытует мнение, если есть подтверждающий факт дарения подарка обоим молодым на свадьбе, то независимо от того на кого он оформлен все будет считаться совместно нажитым.

С этим доводом нельзя согласиться. Априори, договор дарения имеет большую юридическую силу чем устный. Например, на свадьбе говорят, мы дарим квартиру вам, а оформляют на одного из супругов, то это будет его личной собственностью.

Ведь по закону сделка дарения квартиры должна быть зарегистрирована (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Вместе с тем, при таких обстоятельствах второй супруг обладает правом оспорить сделку дарения. Но это нужно сделать в течение одного года (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Согласитесь, редко у кого возникают такие мысли в начале супружеской жизни.

Дарственная квартира была продана в браке и куплена другая

Все зависит от того были ли добавлены на другую жилплощадь общие деньги или нет. Если они пошли из семейного бюджета, то второй супруг имеет право на часть собственности.

При этом нелишним указать в договоре купли-продажи, что расчет производится деньгами, полученными от продажи подаренной квартиры и за счет совместных сбережений.

Будет играть роль и их объем. При разводе устанавливается рыночная цена жилья, какую часть при расчетах составляли общие деньги. Исходя из суммы, рассчитывается размер денежной компенсации для мужа или жены, с учетом того, что они принадлежат супругам в равных долях.

Например: была продана «однушка» за 1 млн. рублей. К этим деньгам добавили 500 тыс. рублей из общего бюджета молодоженов. Второй супруг, при разводе, имеет право на получения доли в помещении равнозначной 250 тыс. рублей.

Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить

Данный случай нередко разбирается в судах.

Когда близкие подарили деньги на приобретение жилья заключив при этом в соответствующей форме (письменной) договор дарения, то купленный жилой объект будет считаться собственность того супруга которому предназначались финансы (одаряемый) – так как налицо односторонняя безвозмездная сделка.

При этом, в договоре купли-продаже, также желательно указать, что расчет за квартиру производится деньгами, подаренными родителями.

При условии, что не существует доказательств, что они переданы в руки в качестве подарка – без соответствующего юридического оформления – все считается совместно нажитым. При разводе, вторая сторона имеет право отсудить себе ½ в квартире.

Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

Они не могут рассчитывать на часть жилья при разводе, так как не являются собственниками и не им была она подарена. Ребенок не является участником правоотношения в данном случае. Он имеет право лишь пользоваться и проживать.

Когда жилое помещения принадлежит его матери или отцу как личное, он может быть там зарегистрирован или обязан выписаться с подключением органов опеки. Этот государственный орган следит, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены.

Как делиться дарственная квартира при разводе: 4 популярных вопроса

При возникновении подобной ситуации людей начинает волновать множество вопросов. Обусловлены они прежде всего тем, что никто не желает часть подаренной собственности досталось другому человеку.

Что больше всего интересует граждан:

  1. Играет ли роль при разводе тот факт, что на подаренной жилплощади прописаны дети и второй супруг или третьи лица? Нет не играет роли. В соответствии с законом после расторжения брака все должны быть выписаны в установленном порядке.
  2. Лучше дарить после свадьбы или до нее. Не играет особой роли, если все грамотно юридически оформлена как дарственная.
  3. Что делать, если в подаренную мужу или жене жилплощадь вложены совместные деньги, а чеки и квитанции не сохранились? Шанс все доказать минимальный – можно прибегнуть к свидетельским показаниям, фото и видеосъемке. Все зависит от решения суда, примет ли он это в качестве вещественных доказательств.
  4. Можно ли отсудить подаренное жилье жене? Если дарственная на квартиру заключена в установленном законом порядке, ничего сделать нельзя.

Разберем более подробно каждый вопрос и дадим ответ.

Какие права у жены на подаренную квартиру мужа

В этом случае складывается аналогичная ситуация если бы мать подарила жилье дочери. Когда факт дарения супругу был оформлен юридически правильно – прав при разводе у женщины нет.

Однако если ей удаться доказать, что она постоянно вкладывала в ее обустройство свои личные деньги (ремонт, перепланировка), а муж наоборот, ничего не делал, то женщина в судебном порядке может претендовать на часть жилого помещения. Для этого также необходимо предоставить чеки и квитанции.

Квартира куплена на деньги, подаренные на свадьбе и оформили на жену, имеет ли права муж

В процессе свадьбы подарки могут преподноситься лично одному из супругов – тогда как указано выше должно быть официальное подтверждение этого факта либо обоим одновременно. Как правило, даря в конверте деньги, гости адресуют их двум молодоженам начинающим семейную жизнь.

Поэтому когда муж и жена решили на них приобрести жилое помещение, даже если оно было оформлено на одного из них – все будет считаться совместно нажитым. Поэтому при распаде семьи муж может претендовать на половину квартиры.

Родители хотят подарить деньги на квартиру, как оформить, чтобы муж, при разводе не мог претендовать

Это вполне законное желание родных – предотвратить негативные последствия. Выход прост – при передаче денег все оформить – в письменной форме. При желании можно заверить документ у нотариуса. Это даст дополнительные гарантии в случае инициации искового заявления и разрешения дела в суде.

При купле-продаже желательно прописать отдельным пунктом, что недвижимость приобретается за счет денег, которые были подарены одному из супругов. При таком раскладе вариантов отсудить жилое помещение при разводе, у второй стороны практически нет.

Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

Все зависит от правового режима, действующего в конкретном иностранном государстве, где она находится. В России этот вопрос регулируется Семейным Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 161 СК РФ, имущественные и неимущественные прав обязанности супругов определяются нормативно-правовые актами государства, где они проживают и имеют недвижимость. Если совместного места жительства нет, то там, где люди находились в последнее время.

Говоря простым языком, все регулируется законами страны, где зарегистрированы супруги. Если закон того государства разрешает делить подаренное жилье – значит это произойдет.

Посредством дарения недвижимости молодоженам перед свадьбой или позже можно обеспечить жилплощадью и создать хороший фундамент семейных отношений.

Рассматриваемое правоотношение наиболее надежное, с точки зрения возможности оспорить его в суде в случае расторжения брака.

Однако следует придерживаться ряда правил:

  1. Соблюсти положенную форму заключения договора при дарении любого объекта недвижимости или денег необходимых для его покупки.
  2. Желательно дарить квартиру до заключения брака.
  3. Если произведен ремонт и существенные улучшения квартиры на общие деньги – сохранить все чеки и квитанции.
  4. Не стоит спешить дарить собственность, второму супругу, так как при распаде семьи вернуть ее не удастся.
  5. Фиксировать все действия с переданными деньгами или недвижимостью документально – договора, соглашения.

При соблюдении этих простых правил при дарении недвижимости, риск возникновения неблагоприятных последствий во время бракоразводного процесса исключен. Это довольно безопасная сделка, и когда все оформлено как положено, закон будет на стороне того человека которому преподнесен подарок.

Дарение – безвозмездная безусловная правовая сделка передачи недвижимости между ее владельцем и физическим или юридическим лицом, которое эту собственность приобретает на безвозмездной основе. Отсутствие каких-либо – отличительная черта такого соглашения. Если при дарении на правопреемника налагается обязательство – сделка будет считаться притворной и подлежит .

Фактический собственник имущества должен быть физическим лицом, не преследующим от соглашения материальной выгоды. В некоторых случаях, дарителем является некоммерческая организация, осуществляющая профессиональную деятельность на основе благотворительных взносов.

Получателем собственности – одаряемым , могут быть физические лица, организации, муниципальные или государственные органы. При этом общее гражданство между участниками соглашения не обязательно, но с резидентов иностранного государства взимается повышенная ставка при приобретении подаренного имущества.

Институт дарственной регламентируется 32 главой ГК РФ (Гражданский кодекс России), налоговым законодательством и отдельными нормативными актами и постановлениями Правительства.

Дополнительное правоотношение безвозмездной передачи собственности указывается отдельными пунктами . Такое соглашение осуществляется в устной и письменной форме. Разговорный тип соглашения применяется при передаче имущества стоимостью до 3 000 рублей . Письменная форма заключается в простом и нотариальном исполнении. Если такая сделка производится в отношении объекта недвижимости – документ подлежит обязательной регистрации в государственном органе.

Недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему лицу, не может быть подарена. При участии в сделке недееспособного индивида для регистрации договора необходимо будет получить письменное разрешение опекуна или попечительского совета.

Раздел подаренной квартиры при разводе

Недвижимость, подаренная одному из супругов, при разводе не считается совместно нажитым имуществом ( Семейный кодекс России). Такой объект является приобретенным на основании безвозмездной сделки, то есть безусловного действия фактического собственника , который совершил дар в отношении третьего лица. В этом случае правопреемство на такую квартиру у второго супруга не наступает.

Однако при разводе претендовать на квартиру второй супруг может на основании факта своего участия в благоустройстве и модернизации жилого помещения. Например, ремонта квартиры или погашения задолженностей за жилое помещение или ЖКХ , если такие факты будут доказаны в суде при предъявлении подтверждающей документации.

Если у разводящихся людей есть общие несовершеннолетние дети , то при разделе имущества, фактический ее обладатель может переоформить договор дарения на ребенка, если на нескольких – разделить собственность на . Если квартира была получена менее трех лет до момента повторной ее передачи – при очередном оформлении придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

В остальных случаях полным правом владения собственностью обладает фактический одарямый. При этом второму супругу, желающему разделить такую недвижимость при разводе, нужно попробовать договориться о переводе спорного предмета в раздел общего нажитого имущества .

Пример по разделу дарственной на квартиру при разводе

Гражданин Симонов К.Н. подал исковое заявление о расторжении брака со своей супругой, от которой у них двое несовершеннолетних детей. Квартира, где они проживали, была подарена истцу родителями. На основании нормативных актов такое имущество совместно нажитой собственностью не является.

Заключение

Дарение – безусловное соглашение, приобретающее действительность с момента оформления соответствующего договора и заключения передаточного акта на недвижимость. Раздел дарственной на квартиру после развода затруднителен в согласии норм гражданского законодательства. Такое исключение возможно в случаях:

  1. Наличия у разводящихся общих несовершеннолетних детей, претендующих на часть имущества.
  2. В случае перевода подаренной квартиры в разряд общей совместной собственности с согласия фактического владельца имущества – одаряемого.
  3. При имущества на детей или иных лиц, находящихся на иждивении разводящихся людей.
  4. В случае обоюдного согласия между бывшими супругами.
  5. Если недвижимость находится в залоге , а платежи исполняются стороной, не являющейся правопреемником обладания квартирой, и это доказано соответствующими квитанциями и документами.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разделу дарственной на квартиру при разводе

Вопрос : добрый день. Меня зовут Алла. Подлежит ли квартира разделу при разводе, если она была подарена моему мужу его родителями? Недвижимость была передана во время нашего бракосочетания.

Ответ : здравствуйте, Алла. Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное в дар, не относится к совместной собственности и не подлежит разделу при разводе. Период приобретения: до, во время или после свадьбы – значения не имеет.

Развод – это всегда стрессовый фактор, ведь завершаются отношения с тем, кто когда-то был самым близким человеком, делится все нажитое. Это особенно неприятно, если муж и жена прожили вместе долгое время, совместно вкладывали силы и средства в благополучие семьи, пополняли семейный бюджет, воспитывали детей. Редко кому из бывших супругов хочется покидать обжитую квартиру, поэтому, споры о том, как делится недвижимость, как правило, бывают наиболее напряженными в бракоразводном процессе. Иногда это приводит даже к таким сюрреалистичным ситуациям, когда бывшие супруги, не желающие делиться, продолжают жить в одной квартире в течение долгих лет после развода.

Авторы Семейного кодекса России прописали статью, по которой имущество может быть закреплено за одним из супругов и не подлежит разделу в случае развода. Ни вторая половина, ни даже несовершеннолетние дети не имеют к этой недвижимости никакого отношения. При напряженных отношениях этот фактор стоит учитывать, прежде чем вкладывать общий семейный бюджет в улучшение или реконструкцию недвижимости, принадлежащей одному из супругов, поскольку в случае развода подаренная недвижимость делиться не будет.

Дарственная при разводе: как делится имущество?

Многие россияне живут в квартирах, которые они получили безвозмездно: это может быть наследство или просто жилье, подаренное родителями или родственниками. Как правило, родственники, желающие подарить квартиру, стараются подстраховаться и оформить дарственную, чтобы быть уверенными, что недвижимость перейдет точно в руки, не будет разделена при разводе или оспорена. При этом, дарственную можно оформлять как до вступления в брак, так и во время семейной жизни – все равно эта квартира будет принадлежать исключительно одариваемому.

Стоит отметить, что собственность, полученная по дарственной, не подлежит разделу при разводе и бывший супруг имеет полное право выселить вторую половину по суду, даже если он прописан и много лет проживал в этой квартире.

Все это имеет силу, если договор дарения оформлен правильно и зарегистрирован в Росреестре. Дарственная также может быть оспорена в редких случаях, если удается доказать недееспособность дарителя на момент ее подписания, а также факт физического давления на него для подписания дарственного договора. Однако, все эти факторы являются скорее исключением, чем правилом в судебной практике.

Насколько справедлива эта норма?

Поскольку имущество приобретается на безвозмездной основе, то есть не покупку не тратится семейный бюджет, эта статья законодательства видится вполне логичной. Впрочем, жалобы во время разводов бывают достаточно часто: когда квартира принадлежит одному из супругов, но на совместные деньги:

  1. делается дорогой ремонт;
  2. покупается мебель;
  3. приобретается бытовая техника и т.д.

Случаются и более сложные варианты, когда по дарственной одному из супругов принадлежит не квартира, а частный дом, который в течение семейной жизни реконструируется, перестраивается, добавляются приусадебные постройки или даже дополнительные комнаты и этажи. Иногда для ремонта или реконструкции оформляется кредит на супруга, который не вписан в дарственную и не участвует в разделе. Стоит помнить, что при разводе раздела недвижимости по дарственной не будет, а долг останется.

Как при разводе добиться раздела квартиры по дарственной?

Доказать свою причастность к недвижимости второму супругу бывает очень сложно, однако, в редких случаях удается квартиру, полученную по дарственной, перевести в статью «совместно нажитое имущество» и разделить пополам. Для этого вам предстоит доказать в суде, что реконструкция или ремонт, проведенные совместно, повысили стоимость недвижимости в несколько раз. Правда, при этом потребуется провести оценку стоимости квартиры до ремонта и после и доказать факт существенного подорожания. Стоит обратить внимание, что это довольно редкая практика для российских судов.

Однако, если у вас есть чеки об оплате стройматериалов и стоимости работ, при разводе вы можете разделить затраты пополам с бывшим мужем или женой – в большинстве случаев это максимум, на что приходится рассчитывать при разделе дарственной квартиры.

Если развод происходит конструктивно, то супруги могут договориться и о том, как использовать преимущества договора дарения при разделе квартиры в более полезном ключе. К примеру, если бывший супруг готов подписать дарственную на квартиру при разводе в пользу детей и дать возможность жене жить с ними вместе взамен на выплату алиментов. Нормы, регулирующие отношения по договорам дарения, позволяют вполне справедливо, с пользой для всех участников, благополучно завершить бракоразводный процесс, сохранив и нервы, и ценное имущество.

Видео по теме